古洪庆：汤臣一品被稽查的标杆意义

　　古洪庆

    一位接近汤臣集团有限公司(HK.0258)的知情人士昨天向记者透露：“中国内地住宅第一贵”“汤臣一品”不久前接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是“汤臣一品”被疑涉及虚假销售等。但”“汤臣一品”予以否认。(11月17日上海《青年报》

    才听说“中国第一天价楼盘”——“汤臣一品”卖出第二套没几天，今天就见到“汤臣一品”被稽查”，原因是“疑涉及虚假销售”的消息。实在让人吃惊，吃惊之余不免要问，“汤臣一品”到底卖出了几套？

    “汤臣一品”名声在外的是高昂的售价，并不是其豪华的楼盘。2005年10月29日，“汤臣一品”高调开盘，单价8万—15万元/平方米，创出上海乃至全国公寓销售价格的最高纪录。至此，该楼盘开始闯入人们的视线，但至今人们都还没有将目光从价格转向其楼盘。报道称，“汤臣一品”是在打破连续8个月零销售纪录，到8月4日才售出第一套；11月3日售出第二套已经是开盘一年多之后。人们的观望是有道理的，因为“汤臣一品”就真的豪华到要13万元才能买到1个平方米？

    “汤臣一品”让人们更加清楚的看到了房产高额利润。16日，还有一则消息称，温州全国首例个人

集资建房项目有望动工，开发成本不足周边一半。确实，房产的利润一直是人们热议的话题，业内人士有的称利润高达57%，有的称达70%，甚至还有称达100%，但是无论怎么说，都没有离开高额利润的话题。国际分析，要让老百姓没有太多的购房压力，正常的

房价为人均GDP的6倍左右。但据财政部11月11日发布的公告显示，我国

房地产市场的利润率已高于民间信贷市场一倍以上，高于民众的储蓄存款利率10倍以上。“汤臣一品”把售价定位于楼板价的26倍，也许注定让人望而却步。

    一直以来，人们关注“汤臣一品”还缘于其神秘买家。无论其卖出第一套还是第二套，可“汤臣一品”从来都信守着一个秘密——从来不透露买家的情况。对于这样一个无论是售价还是单价都是中国标杆的楼盘，人们都想窥视一下业主到底是个什么来头。或许正是由于这种“猎奇”心理一直没有得到满足，所以人们不禁要问，“汤臣一品”是不是真的卖出了两套？还是为了保持高调宣传的需要，过段时间漏点“风”，借助媒体变相地作些免费广告？

    其实，房产的虚假广告已经成了过街的老鼠——人人喊打。因此，“汤臣一品”到底有没有卖出，还是虚假宣传，都是吸引人眼球的，甚至被怀疑涉嫌虚假销售也再所难免。但无论关注多高，在全国房价涨幅一再下跌的前提下，面对国内销售惨淡、全球招标一无所获的局面，“汤臣一品”卖不动真的不着急吗？或许它的麻烦会更大，因为新华社15日报道称，“汤臣一品”的地块早在1994年便已取得，知道2005年才开盘，11年的开发期未免有囤积土地的嫌疑。

    所以，无论从房价、利润、开发等那一方面，“汤臣一品”都成了中国的“标杆”，其被稽查与否受关注也许也是一个标杆，理所当然。