胡斯然：高姿态迎接外资到来

　　胡斯然/文

　　自从有了“人民币升值预期”这一说，外资就成了中国经济绕不开的话题，如今，中国的外汇储备已过万亿美元大关，成了举世瞩目的焦点。

　　资本是不会作假的，只要不是行政摊派，它就会主动往利润丰厚处流动。 所以，对于依然处于景气阶段的中国房地产业，具有很强的投资吸引力毫不为奇。尽管中国对海外资本投资房地产市场做出了一定限制，但并没有挡住海外资本进军中国地产的脚步。并且，外资开始将目光看得更广，更远，除了上海、北京等竞争激烈的一线城市，以重庆为代表的二线城市，也迎来了新一轮投资热潮。

　　外资此时扮演着一个并不简单的角色。一方面，他们直接投资项目，如和记黄埔，瑞安集团，在重庆大举收购土地；另一方面，一些

开发商在银根紧缩的情况下，更渴望资金支持，于是他们越来越多地通过合作形式获得项目的利润分成。

　　因此，外资对于本土开发企业来说，既是竞争对手，也是合作伙伴。作为前者，他们可谓威胁

中国经济的头号敌人，不仅不断挤压本土企业的生存空间，对中国内生的市场经济资源也在不断渗透；作为后者，不少开发企业却希望能够有好运被他们看中，获得新的融资机会。

　　不仅如此，政府也相信，大量引入外资不仅是政绩的表现，也能利用外资的市场属性，帮助国内企业与外资嫁接，摆脱低效率的困境。于是，各种地方政策频现对外资的偏好性提示。

　　但是，外资成了政府、企业等共同依靠的对象，这并不是好事。资本就是资本，他们并不负责建立制度，只对收益负责。宏观调控以来，

房地产业的资源正在向资金雄厚的境外资本倾斜，这已经不是一两家内地开发商的叹息。

　　那么，在新形势下，开发商和政府应该如何对待外资？

　　不可否认，外资不仅带来了资金、技术和管理，而且通过示范和竞争，给中国带来向市场经济转型的推动力。重庆近两年来房地产产品的快速升级，以及市场的不断走向规范，外资的示范作用不可小觑。

　　因此，引导外资成为一个城市经济增长方式转变的积极因素，转变过去单纯追求经济数量型的增长服务，提升到可持续经济增长的服务，是当前政府应该考虑的重心。

　　同时，全球化时代，企业的竞争力关键是吸纳整合资源的能力，本土企业要高姿态接受外资到来这不可逆转的趋势，以整合的信心和能力参与竞争或合作，更加积极地吸纳外资为我所用。