高房价事出有因 任志强算不上开发商代言人

　　阿蒙

　　说起来惭愧，一直以来总以为任志强是开发商代言人，但这个世界往往喜欢开玩笑。

　　参加一个座谈，与房产A老总一席对话，笔者才有所领悟，其中虽有偏颇，但兼听则明，在此给大家呱唧一下。说错了，大家批评；说对了，彼此共勉。

　　针对任志强一系列言论，这位老总竟然并不认同，相反，他认为任志强把水搅混了，让社会舆论把矛头都集中到开发商身上，什么事情都是开发商背黑锅。至于任志强所谓丫鬟子说，A老总并不认同——任志强坐在国企上，当丫鬟子是他个人的事情，别作践了我们，他并不是我们开发商什么代言人，在此情况下，让他代言不是自己拿石头砸自己的脚吗？

　　谈及敏感问题，A老总并不否认

房价虚高。他指出——其实，开发商也不希望如此！比如，前阵子上海房价一天一个价，今天一万一、明天一万二、后天一万三，开发商也不知道房子该卖不该卖，因为开发商担心在建项目今后会怎样？激动之余，A老总“推心置腹”——高房价必有高成本，后续项目完成时，万一房价大跌，我们开发商不去跳楼，也会血本无归啊！任何一个明智开发商都希望赚取合理的利润，房价大涨必有大跌，哪个开发商都逃脱不了厄运，除非现在就离开这个市场。问题在于，并不是想走就能一走了之的。所以，对待

房地产现状我们也很忧心。

　　那么，高房价是如何造就的呢？虽不能令人信服，但A老总却给了我们一个观察的“视角”。站在开发商立场，他抛出三大虚高元素：一是土地市场不规范依旧，土地高成本是房产高价格的首要因素；二是炒房推波助澜，分享高房价利润，开发商只管建房子，市场规范上政府做的并没有到位；三是地方政府对开发商硬性“摊派”，比如“无偿”为市政建设一些配套设施，而这部分地方政府则用“政策”回报开发商，而“政策”却成了房价高企和利润虚假等问题的“药引子”。话说，我们从任志强做丫鬟子一说里，似乎也能管窥到其中的端倪。

　　随后，A老总的话听起来更加“离经叛道”。他指出，中国房地产搞“市场化”并不科学，中国是世界人口最多的发展中国家，人多地少，搞房地产首先需要的是土地，房地产解决的是民生问题，而民生问题现阶段怎么能够全部市场化呢？因此，我国房地产的有关政策需要重新审视和调整。从土地上看，房地产也有“资源”属性，资源性产业当然需要国家宏观统筹，照搬所谓西方理论固然不可取，动辄拿“市场”帽子扣人更要不得。

　　针对高房价后果，他举例指出：现在，在上海要拆迁一个“棚子户”起码也要一百万，而一百万在上海也只算“贫困户”，开发商开发成本与城市生活成本都加大了，将来经济的发展还能可持续吗？至于解决办法，他提出两点：一是，中央和地方的利益关系要理顺；二是党政干部绩效考核要把科学观、和谐观落到实处。