梁江涛：谁应该为中国的房价过高负责

　　我国与韩国在房市调控上尽管说有诸多不同国情，但是韩国三高官因遏制房价不力而先后辞职仍是值得借鉴的———有令必行，有禁必止；有责必问，问则必严，对一些执行政策不力的官员予以积极的问责，这对确保宏观调控的目标如期实现有百利而无一害。

　　最近，韩国房地产炒得相当火热，房价被炒得非常高。针对此，韩国建设交通部长官秋秉直以及青瓦台的两名官员，先后提出了辞呈，以示负责。11月15日，韩国副总理兼财经部长官权五奎表示，“向无住房平民表示歉意”。(本报11月16日)

　　近来，国内

房地产价格不断攀升现象引起各界高度关注。其实，一样的问题也困扰着韩国政府。尽管最近韩国总统卢武铉大力抑制房价，但种种努力收效不大。相关专家警告说，韩国政府需与“房地产势力”长期斗争。在我国，第三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%。建设部房地产司副司长姜万荣在日前坦承，房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。那么，发生在韩国的三高官因遏制房价不力而辞职，对我国的房市调控究竟有怎样的借鉴意义呢？

　　首先，韩国政府对房市乱象已有明确的责任人，因而问责到人，理所当然。消息显示，由于秋秉直和丁文秀分别是在内阁和青瓦台内主导房地产政策立案的官员，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却属于因政策失败的问责性撤职。而我国自今年5月份房市政策“高峰期”以来，一直处于政策贯彻与地方执行的“磨合期”。当央行第三次上调利率之时，新一轮宏观调控开始。而“国六条”的新出台，更让业界意识到了今年房地产调控的大方向。不久，国务院办公厅又转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。而此前所传的国务院“不满意”主要是针对“国六条”以来一系列的调控举措仍然没有达到公众期望的显效，全国房价依然高位运行，建设部官员只是解释说调控政策具有滞后性。

　　其次，韩国的公众与媒体矛头直指主管高官，而且他们的言论确实不负责任。据韩国媒体报道，建设交通部长官秋秉直在公布新城市建设计划的过程中，未与有关机关妥善协商便匆忙公布，引发房地产市场混乱；经济辅佐官丁文秀总管青瓦台的房地产政策，最近公然宣称“我又不是房地产专家”……他们的言行引发了不少平民的愤怒，政坛人士批判其“根本就不知体恤老百姓的情绪”。

　　在我国，“国六条”出台之后，有关房价涨、停、降的讨论就一直也没有消停过。有意思的是，讨论甚或争吵的双方各自为阵，分别代表不同的利益阶层，而“学术味”很浓。著名房产

开发商潘石屹与

清华大学建筑系副教授周榕在某建筑论坛上展开“激烈论战”。根据潘石屹的博客中的记述，周榕批判目前房地产发展商存在“与人民为敌”、“宣扬拜金主义和腐朽的生活方式”等罪状，将“最终自绝于人民”。不管火药味有多浓，它还是在交流讨论的层面上，体现了焦点话题的社会精英关注度，见证了一个开放的话语氛围。

　　然而，在我国房市调控中，凸显出来的地方与中央的利益博弈却是断然不容忽视的。作为权威决策的中央政府在“不满意”之后，“该出手时就出手”，让一些尾大不掉、我行我素的地方政府和房地产商感到“后果很严重”才行。当年的“铁本事件”为什么能够引发了一场事关中央宏观调控权威的“问责风暴”？事后，江苏省从中总结出三条教训：一、发展经济，善待百姓，哪一条都不能缺；二、依法行政，依法办事，任何时候都不能忘；三、干任何工作都要审时度势，顺应大局。某些地方政府和官员片面的发展观、政绩观助长了盲目的投资冲动，“铁本事件”如一记警钟，震撼了一些困于“项目迷宫”、热衷于房地产开发的地方官员。应当说，对今天房地产市场的宏观调控具有警示意义。

　　我国与韩国在房市调控上尽管说有诸多不同国情，但是韩国三高官因遏制房价不力而先后辞职仍是值得借鉴的———有令必行，有禁必止；有责必问，问则必严，对一些执行政策不力的官员予以积极的问责，这对确保宏观调控的目标如期实现有百利而无一害。(梁江涛)