邓清波：整顿房地产企业应严查商黑勾结

　　成都警方日前向媒体通报了成都今年来最大规模的寻衅滋事案，并依法批捕了王勇等10名涉案人员。这一案件的起因是两个房地产商之间的利益纠葛，一方因楼盘所占土地升值空间较大，提出增加开发收益，在售房工程中，又以房价太低为由，多次派人到楼盘内张贴“告客户书”，要求另一方面终止原价销售，将楼盘提价出售。因双方无法达成共识，矛盾由此引发，其中一方居然动用黑恶势力寻衅滋事。(《华西都市报》11月14日)

　　国家发改委、统计局联合发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市新建商品住房的销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点(《第一财经日报》11月14日)。而成都这一案件，显然暴露了当前房价居高不下的又一个不容忽视的因素：黑恶势力插足房地产领域。一直以来，房地产商人囤积居奇哄抬房价、地方政府卖地圈钱等，被认为是导致房地产价格非理性上涨的两大主要因素，国家调控的力度主要也击向这两个领域，但实际上，一些地方黑恶势力的介入，也是房地产价格非理性上涨的重要因素。

　　事实上，

房地产建筑领域也是某些地方黑恶势力肆意横行的重灾区。公安部常务副部长白景富曾经指出，当前，建筑领域是黑恶势力盘踞的主要领域之一，房地产领域自然难以例外(《新京报》2月28日)。近年来，房地产市场暴力事件层出不穷，“涉黑”的开发商、物管公司越来越多。有些地方房地产开发过程中的暴力拆迁、强买强卖等现象中，不乏黑恶势力的影子。房地产市场“黑恶势力”横行，已是广大人民群众怨声载道、深恶痛绝的一个严重社会问题。由于雇请黑恶势力充当打手，房地产商不得不将这笔不菲的花费转嫁到广大购房者身上，导致

房价上涨；更重要的是，由于黑恶势力的插足，一些地方的房地产市场更显混乱，有些地方甚至不经当地黑恶势力同意工程就无法开工，往往是与黑恶势力勾结的奸商得逞，而诚实守信的商家却无法进入房地产市场，这更使得房价高涨难跌。例如，就成都这起案件而言，动用黑恶势力寻衅滋事行凶伤人的一方，其目的就是为了提高房价(新华社8月5日)。

　　黑恶势力之所以能在房地产领域横行，主要原因有以下几点：一是目前房地产领域本身是暴利领域，房价越是疯长，利润越是巨大，这势必引起地方上黑恶势力的觊觎，千方百计渗透介入；二是房地产市场过于“重利轻规”，在一心追求利润的同时，市场及管理的规范过程相对迟缓，应该有的配套制度没有得到健全，致使一些惟利是图的开发商、物管公司与某些黑恶势力沆瀣一气，以图霸占市场，牟取暴利；三是一些政府职能部门忽视了对业主利益的保护，加上对房地产领域往往是就调控而调控，把这当成是一个纯粹的经济政策，而忽视了治安、维权等工作，使得黑恶势力未能及时受到惩治。

　　专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。在当前，对房地产市场的管理、调控，绝不仅仅限于“

宏观调控”，更应注重诸如治安、维权、矛盾纠纷调处等等“细节管理”。对企业整顿清理，应该把清理“商黑勾结”作为重要内容，对于那些与黑恶势力沆瀣一气的企业，必须坚决清除出房地产市场，并拒绝其今后进入。执法部门也必须加大对黑恶势力插手房地产市场的打击力度，更好地维护消费者和合法企业的正当权益。房地产市场的管理之空，绝对不能留给“黑恶势力”，否则，各地的房地产更加会是一笔糊涂账，消费者买房还要间接给黑恶势力交利润，房子的质量难以保证，长此下去，势必严重影响社会和谐。

　　-邓清波