房产开发商并非全是傻冒

　　□伊歌

　　会计造假、偷税漏税、欺骗银行……这怎能说是一个正常运行的市场？

　　在中国，房地产是不是暴利行业争论已久。其实，这个问题有点无聊，且不说经济学家们根本无法界定何为暴利，而且经济学也明白告诉我们：在一个正常运行的市场中，果真有暴利行业，必定吸引更多投资者进入市场展开竞争，从而降低行业的整体利润水平；唯一例外的是阻止新的竞争者进入，也就是垄断。

　　在中国，

房地产不是垄断行业，也不应该有什么暴利的问题。事实上，一些总爱在电视上抛头露面、在博客上口水四溅的房地产“大佬”，总爱引用国家统计局的经济普查数据———房地产的利润率是7.77%，并谆谆告诫各位：房地产没有暴利。

　　奇怪的是，这个没有暴利的行业，每年凭空跃入这个那个富豪榜总有人赫然在列，急剧地坐拥天文数字般的财富；更奇怪的是，这个没有暴利的行业，每年都有一批批这个那个行业的投资者杀将进去，玩得津津有味不亦乐乎。难道这些房产

开发商不是点石成金的超人，就是挥金如土的傻冒？

　　一则新闻点破了其中的要害：

财政部近日发布的会计信息质量检查公告显示，去年组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。部分房地产企业存在较为严重的偷税漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。“事实上，财政部检查的39户房地产开发企业应该在整个房地产行业中有很高的代表性，尽管不少房地产企业的利润率看上去并不是很高，但其结果是否通过企业会计造假而隐瞒巨额利润呢？”(11月7日《新快报》)

　　原来如此！这起码证明有些房产开发商不是超人，也并非所有房产开发商都是傻冒。有“专家”连忙解释：这些应该是项目公司和小公司，大公司和上市公司情况不同。可在不久前，媒体就曾披露：在某些富豪榜上就有房地产大亨，虽然坐拥财富过百亿，但旗下企业却连续几年欠下巨额税款，经税务部门多次催款仍拖欠不交。这样的“大家伙”，却也常常雄踞在官方或半官方的产业强人榜或行业强榜之内。

　　会计造假、偷税漏税、欺骗银行……这怎能说是一个正常运行的市场？用正常的经济学思维又怎能解释这样一个行业？谁在忽悠谁，谁才是傻冒，可不一目了然吗？