易宪容：房地产真没有暴利吗

　　易宪容

　　房地产暴利之争，这几天又引起了大论战。原因是有人出了一个报告，用什么数据来说话，用数据来证明房地产没有暴利。其实这个问题早就不需要证明了，国内房地产市场暴利是家喻户晓的事情，是中国人的一种常识，也是中央政府希望通过政策来调整的一个行业。在这样的情况下，无非是说，本来是白的东西，你一定要说成是黑的，一定要颠倒黑白？

　　一个很简单的道理，目前中国房地产问题是什么？是房价太高吗？是房地产的市场秩序混乱吗？是房地产企业纳税行为不规范吗？是中低价位的住房太少吗……这些问题当然是重要的，但最为重要的则是目前中国的房地产市场的利益机制不平衡，就是通过国内的房地产市场，让整个社会的财富在短期内向少数人聚集，就是少数人利用公共的资源为个人谋利。当一个行业的利益结构严重失衡时，该行业的暴利也就不可避免了。当房地产业是一个暴利行业时，我们的社会是不可能和谐的。

　　可以说，近年来，中央政府早就看到问题所在，就是要通过政策来调整

房地产市场的利益失衡。否则为什么会有对房地产市场的一系列政策调整。尽管房地产市场利益失衡的调整不可能立即表现出来，但是最近出台的一系列政策，就是要改变目前的房地产市场的利益失衡。

　　从一些现象来看，房地产市场暴利可以表现为，一是早些时候房地产要素的非市场与产品交易的市场化。如果这些房地产市场的要素是公共的(如土地和金融资源)，而且可以低于市场的价格获得，那么通过权力方式获得这些房地产市场要素的人就可以得到比市场高的利润，即谁获得这些要素自然谁就获得暴利了。还有，当房地产市场的要素非市场化，而房地产市场产品完全由市场来定价时，那么对于房地产这样的特殊产品，不仅房地产企业可以垄断性定价，而且也容易把房地产市场产品的成本让整个社会来承担，让房地产市场产品的收益让少数人来获得。在这样的一个市场中，房地产市场岂是没有暴利的？

　　正因为，国内各行各业看到房地产市场的暴利，加上房地产市场的进入门槛低、房地产生产的技术含量低，从而使国内各种各样的企业都进入房地产市场。无论是国内的制造业、还是高科技产业，无论是民品企业还是军工企业，近几年国内所有企业都在蜂拥而入房地产市场。如果

房地产业没有暴利，它们会轻易地转入房地产企业吗？针对这个现象，我曾经提出两个概念，一是这种现象的出现会导致产业结构的逆选择，即先进的产业结构越来越向传统产业结构转移，从而使得国内产业结构调整困难；二是社会资金逆流向，即大量资金向房地产这个传统产业流动。这不仅是房地产市场暴利的结果，也容易导致房地产市场的泡沫。

　　还有，从这几年财富排名榜来看，尽管我们对这个排名榜的认可性还有些疑问，但它也说明了一些问题。当这个排名榜房地产业的人越来越多，所占比例越来越高时，也说明了房地产业财富的聚集效应越来越大。当整个社会的财富在短期内向少数人聚集时，这说明了房地产有特别的途径来聚集社会财富。这个特别的途径就是暴利。