魏雅华：东京房价最贵 中国人住房痛苦指数最高

　　北京可能是“住房痛苦指数”最高的城市

　　魏雅华

　　说这话也许你不服，尤其是房地产开发商不服。因为此前全世界一直公认，日本的东京是地球上房价最贵的城市。

　　那好，我们便将北京的房价与东京的房价比一比。

　　世界上人口密度最大的国家是日本，日本的人口密度是中国的300%，自然土地最昂贵的国家也是日本。十年前，仅日本东京一地的土地可比价格，便已高达美国全国土地价格的总和，可谓寸土寸金。

　　东京目前人口是北京人口的近两倍，而北京的面积是东京面积的3倍。如此一算，北京人口密度，仅为东京人口密度的1／6。无论如何，北京的房价都不应该比东京的房价贵。

　　目前在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼(精装修的3室1厅1厨1卫单元，附送20平方米的阳台和几平方米的走廊，以及基本电器，包括液晶电视等等，装修一流，大致相当于北京的120平方米的毛坯房)加停车位，售价约为3000万日元，折合人民币225万元，公寓单位平方米的价格约为2.3万元。(据《市场报》 2005年9月5日)

　　那好，现在让我们依此来计算一下，东京人的“住房痛苦指数”(即单位平方米房价与月收入比)。

　　2005年日本人的人均收入为34510美元(合27.6万元人民币)，月收入为2.3万元人民币。东京人的“住房痛苦指数”：2.3万(每平方米平均房价)÷2.3万元(月平均收入)＝1。

　　而同年北京市的“住房痛苦指数”为：6485元(每平方米平均房价)÷1471元(月平均收入)＝4.41。

　　所以，北京市“住房痛苦指数”，远远大于东京。而且，这个比较对于东京还是不公平的。因为在该公式中，使用的是“2005年日本的人均收入”，东京人的收入应该高于这一平均数。粗略估计一下，北京的“住房痛苦指数”，应该是东京的5倍以上。

　　另外，2005年东京人的“住房痛苦指数”，甚至还低于2005年中国人的“住房痛苦指数”：2820元(全国每平方米房屋均价)÷874元(全国城镇居民平均月收入)＝3.22。

　　东京是日本房价最高的城市，说中国人的“国民住房痛苦指数”是全球最高的，说错了吗？