毛建国：如何解读英国房价上涨美国房价下跌

　　毛建国

　　英国哈利法克斯银行最新发表的报告称，英国房价近年增长迅速，目前的平均房价已近3倍于10年前的房价，从当年的6.2万英镑，增至今天的17.9万英镑。(中国新闻网10月29日)

　　另据美国《世界日报》报道，美国商务部10月26日公布的报告显示，虽然美国9月份的新屋销售量持续第二个月回升，但价格比去年同期下跌9.7%，为自1970年12月以来最高跌幅，是房地产大幅降温的最新证明。(中国新闻网10月28日)

　　一边英国

　　哈利法克斯银行是英国最大的按揭贷款机构。该银行的统计报告指出，10年以来英国经济持续发展，失业率不断下降，通货膨胀和利率都维持在较低水平，因此房价才有机会攀高。英国此时面临的背景，颇似中国，房价上涨好像是发展的代价。事实上，英国与中国的住房需求不同，根本就不能以英国房价上涨事实，来为国内房价寻找上涨理由。

　　虽然有人(如任志强)说，当今国内住房，其中占相当大的比例“是改善居住条件为主”。话虽如此，但我们看，一边大量的房子被人买走，一边大量的人没钱买房。对房价上涨最敏感者不是那些已买房者，而是未买房者。甚至我们可以说，已经买房者并不希望房价下跌而是希望房价暴涨。而需要买房者不同，他们想买房，但他们没钱，他们不是改善居住，而是满足基本居住。

　　在英国，因为基本住房需要已经得到较为充分的满足，此时人们购买住房大多是第二套甚至第三套住房，此时房价上涨，对于相对弱势群体来说，影响较小。据英国农村买得起住房委员会警告说，今后10年英国拥有两套住房的人数估计将从30万上升至40万。但即使这样，英国政府也对房价的持续上涨表示了极大关注，一份由英国政府主持的研究报告呼吁，对第二套房屋购买者征收“影响税”，以便帮助地方居民能够买得起住房。而且银行还对房贷进行严格控制。

　　与英国一对比即可以看出，我们正居于满足国民基本住房需要阶段，此时房价更应给它套上“笼头”。

　　再来解读美国房价下跌。有关人士一直宣称，中国房价将在一定时间内持续上涨。虽然近一段时间，有关部门公布，个别城市房价涨幅下跌，但房价还是稳中上升。由此，给人们一个错觉，房价只会涨不会跌。从美国事实看，房价也会存在下跌可能。美国这几年经济也在持续发展，可谓是历史上难得的“黄金阶段”。即使这样，美国房价也出现了36年来最大的跌幅。这说明，在我国，房价也可能下跌。

　　如何促使房价下跌，有政府调控的原因，也有购房者自身的原因。国人普遍有“买涨不买跌”心理，这一心理被