端宏斌：任志强有理没理

　　端宏斌/铅笔经济研究社理事

　　自古以来商人往往并不掌握话语权，虽然可能是富可敌国，但身份却有些下贱，中国有士农工商之说，大意就是：尊儒尚学，贵农贱商。商人被排在最末。国外的情况也一样，犹太人早年在欧洲属于贱民，别的干不了，只能从事同样低贱的商业，虽然钱赚了不少，但在人们心目中的地位还是低，以至于国王为了讨好国民，动不动就颁布法令，免除一切犹太商人放出去的高利贷，老百姓不用还钱自然欢呼雀跃，苦了那些商人打落门牙往肚里咽。

　　进入二十世纪，随着经济的飞速发展，商人们的地位在人们心目中大大提高，为了和传统划清界限，还发明了一个新词来称呼——企业家。渐渐的，媒体上关于商业的报道也多了起来。媒体中标准商人形象是：西装革履，大谈企业效率。当被问到如何支配财富，标准的回答是：回报社会。

　　然而在当下中国的商界却出了这么一位——华远的董事长任志强，似乎他说的每句话都要和大伙儿过不去，一会儿说商品房不是为穷人盖的；又说历史证明

房价永远是向上涨的；又说房地产就应该是暴利。最近，当被问及是否应该房地产成本时，他又坚定的唱反调。此人嗓门特大，公开场合的辩论从未失利，任何时候总是用居高临下的姿势来说教。把好不容易建立起来的公众心目中企业家的形象都破坏了。

　　那他的诸多说法到底有理没理呢？

　　先看第一点，商品房是不是为穷人准备的。国家规定了经济适用房面向的对象是中低收入家庭，商品房面向中高收入家庭。虽说这个规定很好，但商品房利润远大于经济适用房，发展商一般只建商品房，所以基本上老百姓只能通过购买商品房改善居住环境。任志强这句话一出口，似乎所有买不起商品房的人都被算作了穷人，“穷人”这个词和“中低收入家庭”虽然指同一意思，但前者倾向于世俗角度，让人听了就有骂娘的冲动。就这一点来看，说法虽然有理，但表达方式引人反感。

　　第二点，房价是否总是上涨的。要分析任何消费品的价格走势，有一个很简单的经济学技巧：但凡能够进行进出口贸易的消费品，从长期来说价格看跌，凡是不能进行进出口贸易的消费品，从长期来说价格看涨。这是因为凡是能进行贸易的商品总能想办法转移到低工资国家生产，而不能进行贸易的消费品，随着该国的经济水平发展，价格也将水涨船高。拿美国来看，手机、笔记本电脑、

纺织品、玩具，全都可以交由第三世界国家生产，因此不管本国经济如何发展，这类商品的价格总是跌的。而医疗、诉讼、金融、地产由于无法从第三世界国家输送，因此价格肯定不会跌，所以美国的医生、律师、金融家薪水会如此诱人。美国的房产，从长期看也总呈涨势。这其实是由简单的供求关系所决定的，能进行贸易的商品，供应量理论上说几乎是无限的，价格的跌势不可避免；而房产理论上卖一块少一块，价格的涨势不可避免。

　　第三点，房地产是否应该是暴利行业。作为任何一个行业的从业者来说，总是希望自己所在的行业是个暴利行业，这句话即使不说出口，相信大家也是这么想的，不管你是从事房地产还是餐饮或者是游戏开发，都没有区别。据说有些搞

网络游戏的企业，其毛利率达到了70%，可以说是个暴利行业了，但也没见老百姓口诛笔伐。老百姓们可能觉得，只要榨干了房产商的利润，房价就能跌下来，这是个大大的误解，任何商品的售价都不是由成本所决定的，而是由市场所决定。商品的售价可能高于成本也可能低于成本，如果发展商的利润太低，还将打击发展商的积极性，使得市场供应量进一步降低，继而推高房价。

　　第四点，房地产企业是否应该公布成本。这条同第三条非常类似，老百姓认为，公布了房产的开发成本，就降低了所谓的信息不对称，某些商人可以通过信息不对称，将商品的价格卖得高于市场价，但从来没有说某个行业可以通过信息不对称，将市场价卖得高于老百姓的心理预期价。人人都希望东西越便宜越好，但为此就要别人卖得便宜点总说不过去。

　　现在人人都想改善自己的居住环境，但过去五十年来几乎就没建过多少像样的房子，因此即使将全球水泥总产量的一半都浇灌在中华大地，仍然不能满足这么多人的居住需求，房价的高企也不足为奇了。虽然各路专家提出了各种理论来降温，但房价还是一如既往的高涨，道理很简单，所有措施都在打击供应、打击房产商，这么做除了推高房价之外，别无它用。

　　任志强的诸多说法虽说有理，但他的语气除了招来骂声不会再有别的了，但奇怪的是老百姓们还特喜欢听他说，难道只是为了找个发泄或者说娱乐的渠道？但愿如此。