江小鱼：易宪容去摆地摊卖鸭蛋 成本是多少

　　铅笔经济研究社理事/江小鱼

　　素有房地产民众代言人之称的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容，针对房地产行业，累多愤愤不平语。比如最近他就指责广东省建设厅拒绝公布房屋成本价，认为政府有责任把房地产双方信息告诉民众。他也大骂认为房地产商没理由要公布成本的任志强。

　　我搞不明白，口口声声要求地方政府和房产商公布房屋成本的易宪容，他所说的成本，到底是什么东西。莫非是土地进价、砖头、钢筋、水泥、工人工资这些杂七杂八东西，加总一起，就是成本了？

　　这样看成本，会带来很多问题。房产商1百万买块土地，现在市价升到了3百万，那么，所谓按成本定价，是否卖出去就不允许超过1百万太多，只能加上点“合理利润”呢？我揣摩着，倘若易宪容花2元钱去买彩票，不小心中了5百万，他敢不敢去兑奖呢？“成本”2元的彩票，竟然有5百万的回报，这是怎样疯狂的暴利啊！

　　举这个例子，是想说明，如果把成本就当作过去支付的费用，并据此定价，是很荒谬的。买彩票之前，没人会肯定自己会

　　房地产行业竞争的激烈程度，恐怕易先生没作过多少调查，也不愿意去调查。我单位所在地正对面，就是一个搞了好几年的盘，到目前为止，也只有稀疏几户入住。开发商是本地一个搞贸易的公司，可能也觉得房地产里面容易捞银子，挺身而入，谁知根本没经验，资金也难以为继，壮士一去不回，烂摊子不知何日能收拾干净。

　　因此，卖房子赚钱不是易先生想象的那么容易，需要经验积累，需要企业家的才能，当然，这些最终是要通过市场反应出来。市场上人的才能千差万别，竞争之下剩下最合适的人留在该行业。

　　说回成本，还需要明白，它是一个动态的概念，和历史无关。它是不断变化着的。同时，成本这词是和选择紧密相关的，没有其他选择，就不存在成本。假设现在易宪容忽来奇想，抛书弃教，不写文章骂地方政府和房地产商了，而是去摆地摊卖鸭蛋，我想，果真如此，易宪容会认为他卖鸭蛋的成本应该是多少呢？

　　鸭蛋从批发市场买来，一个4角。一天卖100个，售价6角。一个月下来，易先生大概能赚600元。如果按照4角来计算成本，利润率50%，何其高也。面对如此之高的回报率，不知易先生会说什么呢？

　　但是，即便有这么高的回报率，很明显，易宪容是绝不会真正去摆地摊卖鸭蛋的。因为他内心会琢磨：上上班，写写稿，赶赶场，月入以万计。转去卖鸭蛋，月入600，那是傻佬。

　　看到问题所在么？在面对一系列可选择的收入流时，易先生会打腹稿，会用600比万元，不可取；而不会用600比400，认为应该去卖鸭蛋。

　　青天可鉴，易先生的腹稿，是真正可信的。因为我绝对相信，易先生是一个理性的正常人。并且，易先生的腹稿所反应出来的对比选择，才是成本的真正含义。

　　也很庆幸，市场上卖鸭蛋的不会是易宪容们，而是选择有限的下岗工人和其他低收入者。如果都是易宪容们在卖，按照他的一贯思维，认为价格和成本有关，应该计算清楚成本，然后据此定价，这样计算，他的鸭蛋至少要卖10元一只。

　　因此，易宪容去卖鸭蛋，4角一个的批发价并不是他的成本；同理，房地产业中土地进价，买砖头、钢材、水泥、支付工人工资的费用，这些也不是

　　搞清楚这些，在面对媒体上易宪容一脸慷慨悲歌的形象时，就不难察觉背后的一层诙谐底色。与其说他是勇者无惧的燕赵义士，毋宁说是大战风车搞错对象的唐吉柯德。也顺便教常挨骂的房产商譬如任志强一招，如果还继续挨易宪容先生的骂，被要求要公开成本，并据此限定房价，不妨回应一下，要易宪容去摆摆地摊卖鸭蛋，4毛的蛋不能超过5毛卖。