何勇海：任志强房产定价无需监督的死穴

　　何勇海

　　上周五晚，华远集团总裁任志强又发表了最新“博文”，表示“房产定价无需公众监督”，开发企业同样受法律的保护，没有必要、也不应公布自己的成本。“房地产开发成本公开真是一个不应被政府参与和管制、不应被社会舆论关注的问题。”(据10月23日《上海证券报》)

　　不错，商品房不是法律规定的公共产品。但土地呢，土地是不是公共的？既然土地是公共的，那么，公众为何不能监督建立在它上面的房地产呢？房地产开发商最重要的经营要素就是土地，但土地的所有权从来就不属于开发商，而是属于国有，也就是全民所有。因此，房地产开发从本质上看就是在大量使用社会公共资源，既然如此其定价当然需要公众的监督。使用老百姓的土地，难道老百姓连知情权都不应该有？

　　从银行方面来看，在当前住房预售制度下，

　　从房地产市场来看，土地是由政府计划批租的，供给量主要是由市场之外的因素来决定，市场无法调节，这一特点就决定了房地产市场不可能是一个完全自由竞争的市场。由于进入房地产开发门槛——向政府拿地、向银行弄钱的能力并非谁都具备，这就使得少数房地产“大鳄”们能够自由结盟，并根据自己的获利预期实行“价格合谋”，抬高房价。房地产开发商以非市场方式取得经营要素，但却以“商品房不是法律规定的公共产品”、“开发企业同样受法律的保护”为挡箭牌，大肆宣扬房价“无需公众监督”，实在荒唐！

　　说穿了，开发商之所以会拿法律说事，说什么“社会舆论要求公布成本与现行法律是冲突的”，这只能说明，我国现行法律还缺乏对房地产价格确定和成本公布的规定和约束。因此我们的立法机构需制定并通过相关法律，依法取消房地产开发商相关的商业保密权利。法律是保护大众利益的，任何人任何事都须在法律容许的范围接受公众监督，房地产定价又怎能例外？