何勇海：地方政府换届 房价会大降吗

　　作者：何勇海

　　“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期大胆预言，从目前正在召开的十六届六中全会到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期。(10月12日《中国产经新闻》)

　　陈真诚先生“大胆”预言的理由是，当政府和金融的头头脑脑人事变动后，开发商新建立关系是需要时间的，一个项目动辄几亿元甚至几十亿，这些钱从哪里来？当然是从银行来！当开发商的资金链条断裂之时，也就到了房价大降的时候。这话初听起来，似乎确有一定道理。但在我看来，这种预言很难成真，搞不好的话，地方政府换届，房价不仅不会大降，反而极有可能产生新一轮上涨。

　　问题是，哪个地方政府、哪届地方政府不热衷于以地生财？现行的土地出让制度，可使本届地方政府将后面几十年的土地收益一次性收取，并完全支配，如此巨大的预支性收益，必然造成每一届地方政府都会运用多种手段，扩大出售土地换取本届政府收入。拍卖土地自然是价高者得，在新一届政府手上，土地“天价”恐怕又会在各地“刷新”。地价助推

房价，地价高涨，房价会降吗？

　　其实，政府换届，对开发商来说，仅仅是再次花钱建立一次新的关系而已。一些地方政府官员、开发商以及金融机构的头头脑脑们，不按

房地产政策办事情，早已成为一种盛行各地的潜规则。纵使掌握金融资源和政府资源的地方官员换了，开发商再新建立“良好深厚”的关系，仍然是“小菜一碟”。或许，因为房地产商要花重金重新建立自己的关系网，而这些花费无疑会统统打进房价里。

　　而这一次政府换届，开发商完全可以跟着他的“靠山”转移阵地。从以往来看，新一届政府来了，往往也会带来一批新的开发商，地方首脑的转向，完全可以带动开发商的转向。在

地产界，开发商的市场早已划好势力范围，不是越老越吃香，而是谁的关系硬谁吃香。因此，我们不要指望“地方政府换届将导致房价普降”，地方政府换届和金融机构更换头头脑脑，根本就不是给予开发商的致命一击。如果没有什么更强硬、更有针对性的政策加强监管力度，切除地方政府与房地产商的利益瓜葛，去制约能操纵房地产的人，降低房价注定会阻力重重。