是什么让重庆的高城市价值和低房价长时间并存

　　城市价值，有一种回归方向

　　胡斯然/文

　　5年前，就有人疾呼，重庆的城市价值被严重低估，而被低估的依据，是和周边任何一个城市相比，房价太低。

　　有着重要政治地位的重庆，房价甚至比不过有些省份的三线城市，难道是产品的品质有巨大的差别？不，在一次全国性的评比中，龙湖的客户满意度甚至超过了万科。

　　难道真的是重庆的城市价值低，导致房价难以提升？不，在很多全国性的评比中，重庆往往是排名西部第一。比如世界银行公布的2006中国城市投资环境排名中，重庆就居西部第一，中国社科院公布的某年中国城市竞争力排行榜中，重庆也居西部第一。这说明重庆所在的区域结构占有明显优势，城市价值也应该因此得到彰显。

　　但经历了5年时间，城市价值并没有因此回归，大家依然在重复昨天的故事，发出 “被严重低估”的同样声音。

　　是什么让重庆的高城市价值和低

房价长时间并存？难道是价值最大化的路径发生了根本偏差？

　　这也许正是目前的问题所在。当全国人民都在惊叹和羡慕重庆的低房价时，他们却并不为所动，外来的购房者不到3%；而生活在这座城市的大多数市民，同样没有幸福感，依然感到房价涨得比自己的收入快。

　　当购买力出现问题时，所有“城市价值”的概念都形同虚设。我们应该看到，这几年，重庆的高速增长更多在于高投资拉动，并没有倡导一种独有的创业文化，其他产业没有和

房地产业同步成长，城市作为技术创新、孵化器和市民创业服务器的功能没有得到体现。

　　换句话说，生活在重庆的企业和人们，创造财富的机会没有得到同步增长。

　　一个长期漂在北京的重庆人说得好，我虽然目前只能蜗居在不到30平方米的房子里，但北京到处都有发展的机会。

　　这就是两座城市吸引力的根本不同。重庆的价值要回归，不仅要提升老百姓的

生活质量和品质，还要为企业提供良好的投资环境，为居民提供更多的就业和发展机会。这样才能吸引更多的外来资金和产业支持，实现城市内外的交流价值。

　　但这些的价值创造，应该由谁来主导？

　　市长想知道，规划师、建筑师想知道，投资商更想知道。但可以肯定的是，他们心中对城市价值的标准各不相同，市长可能更多考虑政绩，投资商更多考虑赚快钱，规划师更多考虑美感。当城市价值的标准发生这么大偏差时，一切变得无序也就非常自然。

　　但价值回归的方向也就在此。所有这些角色必须站在一个高度，想法让资源配置最大化、最优化。政府要为城市创造更多更好的投资价值，实现产业的共同互动，投资商要发现城市的投资价值，将社会责任感上升到一个新的层次，在政府的引导和支持下，实现房地产的城市价值回归。