匡生元：公开房价成本遏制不了上升的房价

　　自打广东省建设厅对公开商品房成本说“不”开始，批评商品房成本不公开、不透明的声音是铺天盖地。人们以为，现在商品房价格呈“芝麻开花——节节髙”的现状都是成本没有公开惹的祸，好像只要成本公开了，房价的上涨就可以得到有效的遏制了。

　　诚然，政府管理部门对公众要求公开商品房成本说“不”是不对的。当商品的价格超过了公众的心理承受能力或消费能力而主张商品的成本公开时，作为维护公众利益的政府管理部门理应督促商品的生产企业公开成本，万不可以保护商业秘密为由而拒绝公众合理的要求。

　　那么，是不是公开了房价成本，房价的上涨就可以得到有效地遏制了呢？问题并非如此简单。公众强烈要求

　　我们知道商品的价格并不是由其成本决定的。当然，成本是商品价格构成的一个元素。商品价格的确定要考虑成本。但是，成本并不能决定价格。决定商品价格的是商品的价值和市场需求。成本的高低也可以影响价格的高低。但是它不是必然的。在现实的经济生活中，有的商品其成本并不髙，但是价格髙得吓人。比如，月饼的价格并不髙，据说一块普通的广式月饼其成本顶多三、五角钱，可是一盒6只装的月饼都不在七、八十元之上。这两年，尤其是今年，我国的燃油价格一个劲地往上涨，可经营燃油企业的燃油成本并没有上涨。相反，在竞争的市场，企业不但不能因为成本的上升而涨价，而是要通过科学管理、技术更新等方式消化上涨的成本，使价格保持在市场能够接受的范围之内。只有垄断行业的产品，才能因成本的上升而涨价。现在商品房价格往上涨，客观而言并非在成本的上升上。到底在哪里，一两句话说不清楚，有些问题也不好说。

　　公众强烈要求房价成本公开，有一个很直接的原因就是想看看成本与利润有多大的差价，房地产商获利有多大，从而判断这种获利是否合理。但是这种判断对房产价格的确定没有什么关系。房地产商不会因为公众的判断、指责而深感内疚将房价降下来。可以说，只要市场有需求，只要消费者购买，房地产商就敢就能按照他的感觉和利润追逐目标而确定房价。房地产商公开了房价成本，房地产商的获利巨大，甚至是暴利，如果没有必要的政策限制，没有与市场相辅相成的政策调控，那么房价依然是“涛声依旧”，甚至“一步一步往上爬”。水、电、煤气等居民生活用品的成本不是向社会公众公开了的吗？但是这些年，水、电、煤气的企业不是想几时涨就几时涨，想涨多少就涨多少吗？在市场经济的条件下，商品的价格是根据商品的价值、市场需求和所追逐的利润来决定的，而不是根据社会公众的道德判断来决定的。这是一个基本的“法则”。

　　倘若我是房地产商，那么我是可以公开房价成本的。因为一是可以落个好名声，二是成本几多还不是我说了算。非房地产业内人士，究竟有几多人知道房价成本的真真假假，给出的成本还不是“雾里看花”。现在物价上涨的听证会上，都像模像样地提供了成本清单，但是有哪一家提供的成本能够服众。不能服众的成本不是价格照样往上涨吗？

　　房价成本必须公开，但是不能把遏制或降低房价的希望寄托在房价成本公开上。遏制或降低房价的根本之途在于我们应该持有什么样的发展房产事业的政策。

　　[稿源：红网]

　　[作者：匡生元]