周明华：公开房屋成本价并不侵犯企业商业秘密

　　周明华

　　公开房屋成本价、实行购房指导价和最高限价，以控制地产行业的暴利———今年省“两会”期间朱列玉代表提出的三条建议，近日被省建设厅“否决”。该厅在答复中称，此举容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。政府对市场定价过分干预，采用公开商品住房成本价、实行购房指导价和最高限价等手段，容易对市场经济规律造成破坏。

　　笔者认为，公开房地产开发企业的成本价的公共行为，并不侵犯企业的商业秘密。

　　商业秘密是一种特殊的

知识产权，而商品住房成本并非知识产权。我国《刑法》第219条规定，所谓商业秘密，是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。而商品住房成本，不外乎是由砖＋水泥＋钢筋＋水＋地皮＋工资＋税＋设计费＋贷款利息构成的，这些费用在全国的建筑行业几乎是公开的，明眼人只需估算也不会出其左右。唯一不公开的，或许只有土地价格，而我们都知道，这是由政府掌控的。

　　此外，成本稍有区别的，不外乎是那些应该公开又不便公开的“灰色费用”。恰恰是这笔费用的大量存在，才吹起了当前

房价虚高的泡沫，而这似乎还跟一些政府部门的习惯性掌控有很大关系。