郭凯：房奴也是地主 绝大部分都希望房价继续涨

　　郭凯

　　你去问一个深受房价过高之害，生活在水深火热之中的“房奴”，问他是希望房价继续涨还是开始跌，我估计绝大部分房奴都会希望房价继续涨。这听起来似乎有点不合逻辑，但其实很有逻辑，因为我们忘记了房奴的另一面。

　　任何一个人在他成为房奴的那一天起，他同时也有了另一个身份———地主。如果我们光看资产项，那这个人就是一个地主。可是如果我们只看负债项，那就有了所谓的房奴。

　　很多人也许会说，买房子就是自己住的，不会产生收入。可是欠银行的债却是实实在在按月要还，而且一还就是三十年，买房之后经济上就是拮据了很多。可是三十年后呢？三十年后兴许因为房价高涨，你的资产已经翻了好几番，可你的负债项上却已经完完全全的还干净了，更别说你还享受了三十年这套房子提供给你的服务。每月的按揭款可以说是在有计划的储蓄。现在按揭一套100万的房子，等于是为三十年后存下了数百万的资产。所以房奴们希望房价涨而不是跌啊，因为房价涨得越多，等于是他们未来的资产越多。

　　可能存在的问题是，怎么将这数百万的资产变现？的确，在当前的中国，除了卖了租了似乎没有太多的方法。但是，三十年后，我们不会再有那么多空地来造新房子了，

房地产市场将逐步由目前的一手市场为主转变为二手市场为主，金融市场会发展出越来越多的金融工具。比如说现在已经在国外存在的所谓“逆按揭”———银行根据房子的市价每月给房主付钱，在房主活着的时候房子归房主所有，等房主去世以后房子就归银行所有。当然，我们也许会把房子留给自己的孩子，而孩子会赡养老人，这一样也是变现我们的资产。

　　那穷人呢？穷人也许连首付都拿不出来，更别说每月的按揭款了。穷人买不起房，不是因为

房价高，而是因为穷人穷。解决穷人的住房问题，需要政府在这个方面有所作为。

　　随着时间的推移，越来越多的人会发现自己的资产项越来越大，而负债项越来越小。在房奴和地主的这场PK中，最终胜出的必定将是地主。(作者系

哈佛大学经济系博士候选人)