投资中国房地产划算吗 只要有更傻的人就能赚钱

    中国的房地产投机市场就是一个比傻市场，进入到这个市场希望赚钱的人，就好像希望住几天酒店还能赚钱的人一样是可笑的傻子。但是，只要还有比你更傻的人，你就赚钱。

　　蔡强  旅澳华人

　　最近从澳大利亚回国探家，很多朋友建议我在国内买房，因为据说买房可以赚到很多钱。于是我就在朋友的鼓励下开始了紧张的搜房行动。经过一阵忙活和与律师的沟通，我却得出一个惊人的结论，那就是：傻瓜，而且只有纯种傻瓜才会在中国买房用来投资(自住是另外一个问题)。原因如下：

　　1、 你在中国买到的并不是真正意义上的有地房产，而仅仅是一些砖头瓦块和其下一部分土地的使用权，且仅仅是70年的使用权。你并没有

房地产赖以增值的唯一因素：土地的所有权。

　　从本质上讲，在中国买房和到酒店办理入住手续完全一样，交给酒店一定的住宿费(购房款)，购买一定时间的房间使用权(70年使用权)。到期以后要么你再交钱续房(70年后的土地使用费)，要么滚蛋走人。如果酒店临时有什么重要会议(搬迁)，即使你已经交了钱也可以让你随时搬出，能把没有住完的房款退给你就已经谢天谢地了(拆迁补偿)。

　　试想，7天以后(70年到期后)当你退房时会有人还给你住宿费(购房款)并且还再发一点住店奖金(房产增值)给你吗？

　　如果你见到谁天天起早贪黑排着长队到新开的酒店一笔就交70年的住宿费，交完钱以后也不去住(高空置率)，而且深信随时退房都可以赚到钱的，你说他不是傻子又是什么呢？！

　　别以为住几天店，这家店就是你的了。

　　大家一定要明白，房地产真正增值的是土地，而不是其上的建筑物。土地是投资品，可以随着时间的推移而逐渐增值，但是其上的建筑物是不断折旧、贬值的，直到该建筑物不能使用的时候其价值彻底变为零。所以投资没有土地的房地产最终是不可能赚到钱的。

　　我的朋友非常反对我的观点，他说房地产在世界各地都是最可靠的投资。他的话对了一部分，准确地讲应该是拥有土地所有权的房地产是可靠的投资，时间越长越赚钱。相反，没有土地所有权的房地产根本就不是投资品，最多是一个短线投机品，持有的时间越长越赔钱。趁着傻子很多的时候赶快卖出也许还能赚点，一直捂到该退房的时候就什么都没有了。

　　比如在澳大利亚，土地是私有的，祖祖代代可以永不停息的继承。所以澳洲人买房时最看中的就是土地的位置和土地的大小。最近澳洲黄金海岸一座海滩边的69年破HOUSE(占地一亩多)，被卖到了1500万澳币(9000万人民币)。如果在国内，除了傻子，有谁会为了住一年破HOUSE而花这么多钱呢？

　　那么是不是中国的土地应该私有化？不是的，中国的土地制度从来就不是为了少数人炒作赚钱，而是为了最广大的普通百姓人人有房住。但是，可笑的是在这样的土地制度下，竟也出现了这么多疯疯癫癫的炒房客。

　　2、 即使按照绝对价格计算，中国大城市的

房价已经赶上并且超过了发达国家发达城市。

　　这是一个非常不可思议的事情，中国有这么廉价的建筑工人，全球几乎最低的成本，却造出了品质很差(基本都是毛坯房)却价格奇高的房子，来卖给平均收入不足3万，还要承担子女教育、家庭医疗重任的市民。

　　在澳大利亚海滨城市黄金海岸，人均年收入将近5万澳币(30万人民币)，而且享受全民免费医疗，子女免费上学(上学的交通费也是政府支付的)，其一套市中心的两层全部精

装修的连排别墅(300平米左右)的价格仅仅是35万澳币(合210万人民币，7000元人民币/平米)，这个价格是澳洲最普通家庭(父母合计年收入10万澳元)3年半的收入。如果除去精装修和中央空调、洗碗机、烤箱、浴缸、壁柜等的成本，每套的价格仅为25万澳币左右(合150万人民币，5000元人民币/平米)。

　　反过来看看我们，不要说市中心，即使二环边的房子，像点样的就要1万多2万每平米的价格，一个300平米市中心的公寓的价格也要卖到400-500万，是一般家庭不吃不喝一个世纪才能挣到的钱，是三代人省吃俭用都还不完的钱，确实让人无法理解。

　　即使如此，很多地方的房价还在涨，也有很多人相信还会涨，不知道他们认为涨到什么价格才会停止，或者根本就不可能停止，会永永远远地涨下去，涨到一块青砖可以换一块金砖的时候为止？

　　3、 这时一定有人会说，你看人家那么多外国公司都来中国炒房，不赚钱他们来这干吗？

　　首先，我们要搞清楚他们来中国是投资房地产，还是投机房地产。如前所述，我相信没有一家海外资金会傻到第69年出清他们的房产。他们一定是高调进入，进而带动国内散户跟进，然后再悄悄逐渐退出。等到你发现自己被套牢，并认为这些外资也在忍受折磨时，其实他们早已腰缠满贯地悠然撤出了。

　　其实，中国的房地产投机市场就是一个比傻市场，进入到这个市场希望赚钱的人，就好像希望住几天酒店还能赚钱的人一样是可笑的傻子。但是，只要还有比你更傻的人，你就赚钱。一旦别人由傻变精，而你还是那么执着的傻着，你就是最蠢的傻子和最后的输家。

　　醒悟吧，让出你不需要而占有的资源，让千千万普通百姓用能够承受的合理价格实现他们人人有其屋的梦想。