冀志罡：在市场经济中 房价是最不重要的问题

　　冀志罡，曾在咨询公司任分析师，现任《中国房地产报》总编辑助理，铅笔经济研究社理事长。从2000年开始致力于经济学理论学习和财经问题研究；除经济学之外，喜欢法律、政治及历史；信奉自由市场，向往纯粹知识分子的生活。

　　7月31日-8月6日，新浪财经把一周的时间留给冀志罡。----编者按

在市场经济中 房价是最不重要的问题     8月2日  星期三

　　文/冀志罡

　　中国

　　任何市场，供应和需求是最基本的着眼点。需求是人类本性，每个人都想生活得更好，所以理论上，需求是无穷无尽的。是的，只要房价够低，每个人都想住得地段更好，空间更大，配套更全，服务更周到。有例外吗？经济学认为没有，现实中似乎也不存在。

　　需求无止境，是人类本性决定的。但需求量是有限的，因为有成本的约束。土地是成本，基础设施建设是成本，配套服务也是成本，种种成本加到一起，通过开发商的市场运作，就变成了房价——这是购房者的成本了。

　　生意与生活，都要追求更低的成本。买房也不例外。购房者总是希望用尽量少的钱，买尽量好的房子。这是常识。如果购房成本提高了——银行加息、房贷收紧、左加税右加税——那么老百姓买到称心房子的机会就会变小。也就是说，购房成本提高了，你就只能选择位置更偏、面积更小、环境更差的房子，而不是相反。

　　是常识吗？应该是，但很多人似乎不理解，或不愿意理解。是不是能打压房价我不知道，但提高购房成本的手段，怎么可能对购房者有利呢？

　　说内需不振，说了好多年了；说消费不足，说了好多年了；说中国人有钱不花喜欢存银行，也说了好多年了。为什么一到了具体问题，就背道而驰呢？难道住房需求不是内需吗？又或者内需过剩了？

　　说过了，需求是主观的东西，是人类本性的外在表现。没有需求，鼓励也枉然；真有需求，压也压不住。这是本性的力量。

　　再说供给。有需求才有供给，这也是常识。没有哪个商人会生产明知道没人要的东西。但供给也是有成本的。拿地价格多少，融资利息多高，规划审批的时间与费用，组建开发团队的员工工资，所有这些，都是供给的成本，也就是开发商的成本。

　　但这只是中间状态。所有这些成本，最终都会通过开发商，传递到购房者那里。因为归根结底，为房子买单的，是购房者，而不是别人。成本不直接影响价格，但它直接影响供给。成本提高，供给减少，价格岂有不升之理？

　　在市场经济中，价格是最惹眼的，但价格也是最不重要的。价格仅仅反映供求关系，它并不能改变什么。要搞最高限价吗？看看经济适用房吧。没日没夜地排队，一个号炒到数万元，这些难道不都是购房者额外付出的代价？

　　真正重要的是供应和需求，而不是价格。明白了这一点，看懂楼市并不困难。

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