财经纵横

王海波:买房不如租房的主意好馊

http://www.sina.com.cn 2006年07月31日 10:39 光明网

  王海波

  《深圳商报》7月23日报道,国土资源部副部长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示,国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向,引导城镇居民健康合理消费,倡导中低收入家庭租房居住

  买房还是租房,绝大多数家庭都是两口子凑在一起,一商量就决定了。单身的人,连跟人商量也不商量,摸摸口袋里有多少钱,就决定自己该买还是该租。一些学生和打工族,买不起又租不起,干脆来个合租。任何人,买房还是租房,也绝对不会先考虑国土副部长怎么说来着,更不会被那“买房不如租房”的经济理论教条住,除非他的家人。也就是说,束克欣的此番讲话,对于国家今后的宏观调控或许是个好建议,但在我这样的草民这里绝对是个馊主意。

  之所以馊,原因就在于几年前国家费了好大的劲儿打破了福利分房的体制,实行住房货币化,这使很多人享受了大半辈子甚至将近一生的住房福利嘎然而止,也让更多的人对那样的福利住房无缘住进一天。从此,买房成了热门话题,也成了负担。当然,对“高炉王”刘俊卿那样的贪官和大款算不上什么难事,他拥有13处房产,并且里面大多住着情妇。如今买房已不只是安个“窝”的问题,还是身份的象征和财富的积攒。租来的房,即使再大再好也是人家的,住得不安心、不舒服,同时租金的钱白白地流走了,没有留下一根毛,但买房就截然不同的感觉。

  那么,放下小家,上升到大家——国家的高度,就是好主意了吗?有个此一时彼一时的问题,几年前还是福利住房,突然实行住房货币化,现在又说“买房不如租房”,如此来回“揉”人,怎么行?政策的摇摆,千万别把一部分人推向富有天堂,把一部分人推向贫困深渊,然后富者更富,穷者更穷。

  为了使自己观点看起来更像理论,束克欣与外国进行了对比:国外城市产权自有率美国68%、英国56%、欧洲其他国家30—50%之间,而中国则“高达”82%左右。如此一说,中国人倒比美国人、英国人还富有了,人家没有房子而我们有嘛。不过我又知道,美国和英国都是发达国家,中等收入以上人口占了绝大多数,每年都要按照不同的季节生活或工作在不同的地区,正是在富得流油的前提下选择租房而不是买房。换句话说,人家是在已有房产后,为了生活或工作的潇洒才又租房的。所以不难想象,人家的总体租房率比我们高,总体买房率比我们低,因素有三:一是房子供应充足;二是人口少;三是平均富裕程度高。

  至此,我觉得束克欣身为国土副部长,给人出起了“买房不如租房”的主意,实在是多管闲事,他真正应管好的是土地而不是房产。如果说,土地管好了之后来管管别的事,也行。问题是,土地的问题正层出不穷。就在现在,据报道辽宁省台安县恩良路西段的赵洪明、赵岩顺、赵岩利父子占地600多平方米的房屋,总宅基地面积3000多平方米的家业正面临着岌岌可危,原因是他们感觉拆迁补偿太低而不自行拆迁,县政府下达了《限期拆迁通知书》。而又之所以低,城建局副局长张国会说地皮不算钱,只计算房屋。尤其让他们感到暗无天日的是,当上访到省里,得到的回答竟是“县里的事不好管”。这可就怪了!

开发商把地一转手就赚钱,凭什么农民几十年的宅基地说被白占就被白占?管土地管到“县里的事不好管”的地步,难怪这几年土地在“高压线”下依然流失严重了。

  当土地价格降下来,至少不疯涨,尤其是不被开发商和贪官当成容易得来的肥肉时,

房价自然能让老百姓承受得起。

  国土副部长,还是回去管好你的土地吧!


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