王海波：买房不如租房的主意好馊

　　王海波

　　《深圳商报》7月23日报道，国土资源部副部长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费，倡导中低收入家庭租房居住。

　　买房还是租房，绝大多数家庭都是两口子凑在一起，一商量就决定了。单身的人，连跟人商量也不商量，摸摸口袋里有多少钱，就决定自己该买还是该租。一些学生和打工族，买不起又租不起，干脆来个合租。任何人，买房还是租房，也绝对不会先考虑国土副部长怎么说来着，更不会被那“买房不如租房”的经济理论教条住，除非他的家人。也就是说，束克欣的此番讲话，对于国家今后的宏观调控或许是个好建议，但在我这样的草民这里绝对是个馊主意。

　　之所以馊，原因就在于几年前国家费了好大的劲儿打破了福利分房的体制，实行住房货币化，这使很多人享受了大半辈子甚至将近一生的住房福利嘎然而止，也让更多的人对那样的福利住房无缘住进一天。从此，买房成了热门话题，也成了负担。当然，对“高炉王”刘俊卿那样的贪官和大款算不上什么难事，他拥有13处房产，并且里面大多住着情妇。如今买房已不只是安个“窝”的问题，还是身份的象征和财富的积攒。租来的房，即使再大再好也是人家的，住得不安心、不舒服，同时租金的钱白白地流走了，没有留下一根毛，但买房就截然不同的感觉。

　　那么，放下小家，上升到大家——国家的高度，就是好主意了吗？有个此一时彼一时的问题，几年前还是福利住房，突然实行住房货币化，现在又说“买房不如租房”，如此来回“揉”人，怎么行？政策的摇摆，千万别把一部分人推向富有天堂，把一部分人推向贫困深渊，然后富者更富，穷者更穷。

　　为了使自己观点看起来更像理论，束克欣与外国进行了对比：国外城市产权自有率美国68%、英国56%、欧洲其他国家30—50%之间，而中国则“高达”82%左右。如此一说，中国人倒比美国人、英国人还富有了，人家没有房子而我们有嘛。不过我又知道，美国和英国都是发达国家，中等收入以上人口占了绝大多数，每年都要按照不同的季节生活或工作在不同的地区，正是在富得流油的前提下选择租房而不是买房。换句话说，人家是在已有房产后，为了生活或工作的潇洒才又租房的。所以不难想象，人家的总体租房率比我们高，总体买房率比我们低，因素有三：一是房子供应充足；二是人口少；三是平均富裕程度高。

　　至此，我觉得束克欣身为国土副部长，给人出起了“买房不如租房”的主意，实在是多管闲事，他真正应管好的是土地而不是房产。如果说，土地管好了之后来管管别的事，也行。问题是，土地的问题正层出不穷。就在现在，据报道辽宁省台安县恩良路西段的赵洪明、赵岩顺、赵岩利父子占地600多平方米的房屋，总宅基地面积3000多平方米的家业正面临着岌岌可危，原因是他们感觉拆迁补偿太低而不自行拆迁，县政府下达了《限期拆迁通知书》。而又之所以低，城建局副局长张国会说地皮不算钱，只计算房屋。尤其让他们感到暗无天日的是，当上访到省里，得到的回答竟是“县里的事不好管”。这可就怪了！

　　当土地价格降下来，至少不疯涨，尤其是不被开发商和贪官当成容易得来的肥肉时，

　　国土副部长，还是回去管好你的土地吧！