钟伟：我没说房地产崩盘 很多人误读了那篇文章

　　2006年7月15日，“中原崛起与民营经济”系列论坛焦作专场正式拉开帷幕，近期因发表《房价骤降房地产崩盘，中国经济将付出沉重代价》、《经济学者一定要替百姓说话吗？》，为自己赚来无数骂声的北师大“名嘴”钟伟作了专题演讲，题目是《近期是否存在新一轮宏观调控的可能》。

　　相对于钟伟的阳光外形，他的立论大胆和“口无遮拦”给人的印象更深刻。而与之相映成趣的是他对统计数据的酷爱，当记者问起他对焦作的第一印象时，他回答说：“我要到焦作市统计局查阅相关数据，才能回答你。”

　　下半年信贷紧缩谁最受伤？

　　□本报记者 李素莉 文

　　七日财富：你为什么认为下半年信贷紧缩？

　　钟伟：央行今年预期投放的信贷目标是2.5万亿元，前6个月已放出去2.14万亿元，占全年的80%以上，因此，下半年央行一定会采取各种措施来控制贷款发放，比如对商业银行进行窗口指导、发行定向票据、加息等。

　　七日财富：银根紧缩，民营企业会不会首当其冲受到影响？

　　钟伟：下半年资金趋紧，不一定意味着民营企业或者说中小企业资金趋紧。

　　2005年7月，中国

　　七日财富：从前的弃儿为何变成了香饽饽？

　　钟伟：因为民营企业的重要性在提升，工业产值的一半是它提供的，地方GDP的一半是它提供的，就业的70%是它提供的，而且增长势头特别快。银行间竞争非常激烈，大客户已瓜分完毕，必然会有一些有眼光的银行锁定中小企业。

　　过去，总说中小企业财务信息不连续、不真实，没有主打产品和稳定的市场前景，不能提供合格的抵押和质押物，但这些情况已经有了很大转变。

　　最大的变化是商业银行的态度，他们正在积极研究和制定一套不同于大企业的评估体系。比如从重规模转为重绩效，从重财务指标到重非财务指标，从重评估法人到法人和自然人并重。中小企业大多是家族制的，给不给你贷款要看老板是不是赌博、包二奶。别笑，在浙江你如果有到澳门赌博的经历，是贷不到款的，当然到歌舞厅包二奶也别想贷到款。

　　七日财富：这么说，银政贷款被叫停的政府可能受到的影响更大了？

　　钟伟：的确，银政贷款叫停对一些地方的经济将造成比较严重的后果，因为这是一个堵问题的办法，不是解决问题的办法。

　　我国地方政府不能自己发行债券，国家开发银行利用国家银行的信用发行债券，筹集资金转给地方政府，解决了地方政府不能发债的难题。

　　我觉得不应该实行一刀切，应该让银行自我判断能否有效控制贷款风险，如果能，就不该盲目叫停。像国家开发银行在和政府合作方面已建立了一套成熟有效的模式，它投向的产业是二基一支——基础设施、基础产业和支柱产业，是符合国家政策的。另外，它的不良资产率只有百分之二点几，足见它很好地控制了风险。

　　我没说房地产崩盘

　　七日财富：你在《房价骤降房地产崩盘，中国经济将付出沉重代价》一文中，说一年内如果房价下跌30%就如何如何，这个数字是怎么来的？

　　钟伟：中国香港和日本房价下跌的经典例子都是两年内下跌30%，我为了加大它的严重程度，所以假定为一年内下跌30%，因为我做的是定量分析，必须有一个基本假设。

　　七日财富：你认为房地产会崩盘吗？

　　钟伟：我没说房地产崩盘，更没说房地产一崩盘银行就崩盘。中国人的思维是极端的，非白即黑，非好即坏，大多数人认为状态只有两种，零和一。他们把我的文章解读为从一到零，即房地产从一变成零，银行也从一变成零。结果是很多人把那篇文章误读为，房地产崩盘，银行就完蛋。

　　其实，我就是定量分析，如果房价在一年内下跌30%，银行3.51万亿的涉及房地产的贷款中有1.02万亿将成为不良资产，这是个非常巨大的冲击，但我并不认为会导致银行的崩盘。就像我说你得了感冒，很有可能在今后的一个星期内每天躺在床上萎靡不振，但别人听了却说你死了，家里也完蛋了。

　　七日财富：你做这种定量分析的目的是什么？

　　钟伟：为了说明政策的出台不以动机而是以效果来衡量好坏的。去年出台的“国八条”和今年出台的“国六条”，政府的动机和出发点是好的，但效果很有可能适得其反。

　　“国八条”出台后，房价不降反升，这是因为它违反了经济学常识。当供求失衡时，你要增加供给，抑制需求，但“国八条”的直接作用是抑制供给。而“国六条”是既抑制供给也抑制需求，直接的后果是导致房地产行业萎缩。这显然不是什么好事，除非你认为这个行业是个肿瘤。

　　因此，我做这个定量分析的目的是提醒政府，要重视政策成本，一万亿，你承受得起吗？

　　房价会下跌吗？　　

　　七日财富：能否预测一下房价走向？

　　钟伟：不能，我只能说房价趋稳。

　　为什么这么说呢？这要分析买房者的构成，大致有三种，一是自用房，占60%，二是炒房，只占5%到10%，三是拆迁房，占30%，其实也属于自用房。因此，有强大的需求支撑，房价应该不会骤降。

　　正像我前面所说的一样，我只是通过定量分析研究房价骤降的严重后果，但这不代表我预期房价要跌30%。

　　七日财富：目前房地产交易量骤降，你认为是什么原因？

　　钟伟：我认真地研读了“国六条”，发现它既抑制供给也抑制需求，房地产市场肯定会萎缩，交易量下降就是最好的证明。