左大培：市场在房市中失灵

　　本报记者 仲莱报道

　　近期，国家出台一系列房地产新政进行宏观调控。对此，经济自由主义的信徒们总是说，房地产业的问题并不是由市场化带来的，而是市场化不够造成的，是政府的干预造成的。但中国社科院研究员左大培接受《中国产经新闻》记者采访时指出：“这完全是回避问题实质的谎言。房地产这个行业中，市场在很大程度上是失灵的，仅仅依靠市场交换并不能达到资源的有效配置。”

　　左大培这里所说的“房地产业中的市场失灵”，指的是并不包括政府将土地批给少数私人开发所带来的问题。但可以承认，那种做法带来的社会财富分配不公平，是政府政策上的不公平造成的；而且那种做法本身并没有在房屋的购买者和使用者方面造成资源配置的扭曲。房地产业中的市场失灵首先在于，房地产具有的特殊性可使房地产市场长期出现严重泡沫，使得资源配置在时间和地点上严重扭曲，并造成经济的巨大波动与灾难。

　　左大培解释说，土地和房产是典型的不易腐物品。一处普通的住宅可以在许多年内不发生显著的变化。不易腐的物品可随时出售，而损失的只是保管费用和占压资金的利息。因而持有者就可以毫不心痛地保存大量的本期卖不出去的存货。由于本期卖不出去的不易腐物品可以放到下一期再卖，这种物品的本期价格根本就不必使需求大到足以买下现有的全部该种物品。用经济学的行话说，不易腐物品的市场价格根本就不必是“市场出清”的。经济学通常意义上说的价格使供求均衡不是一个必须满足的条件，不易腐物品的交易双方都清楚这一点，也为各自的利益而极力利用这一点。

　　“正是不易腐物品的这一特点使市场交换在不易腐物品的配置上失灵。”左大培指出。

　　尽管2005年中央政府采取了一系列抑制

房地产业过热的政策措施，但房地产市场上的泡沫仍在持续。2003年我国的

商品房空置面积为1.28亿平方米，2004年稍有下降，2006年第一季度又回升到1.23亿平方米，同比增长23.8%。尽管未售出的房屋在急剧增加，但是2006年第一季度的住宅销售价格比上一年同期又有显著上升。

　　左大培指出，在已经形成了严重泡沫的市场上，价格还会进一步迅速上涨的预期终究会消失。特别是，一旦有任何因素(例如资金不足)有效地抑制了价格的上涨，价格进一步上涨的预期就必定会破灭。那时，为以更高价格转卖而购入该种不易腐物品的人会争相抢先出售他们本来不需要的东西，而愿意购买的人则只剩下了想消费并有购买力消费该物品的人。于是就出现了该种物品价格的暴跌，这就是所谓“泡沫破灭”。

　　“任何市场‘泡沫’都无法规避一个长远的命运：不管这种泡沫能持续多长时间，它最终都必将破灭。其原因就在于这种不易腐物品高价下的需求没有消费的实际支撑，靠的是以更高价转卖的预期。房市也逃不脱泡沫破灭的结局。”左大培认为。