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水皮:骂开发商固然解气 取消开发商仍无济于事


http://finance.sina.com.cn 2006年06月12日 09:46 中华工商时报

    水皮

  曹建海说应该取消开发商,水皮说取消开发商不是还有建筑商吗?

  当然,水皮不是跟曹建海抬杠,水皮的意思是房地产市场的乱象是一种社会现象,而且是中国社会转型时期的一种特定的社会现象。本质在于国有土地在向商品化私有化过程中
的利益转移,化公为私。开发商是这个过程中的利益最大化的一个群体,挨骂是自然的,但是光骂是不能解决问题的,取消也是不能解决问题的。事实上,在改革开放之初,暴发户最多的也是建筑队的包工头,建筑商的声誉未必就会比开发商好到哪里去。

  不管是开发商也好,建筑商也好,都是商人。而商人的基本属性就是逐利,在法律道德的范围唯利是图叫生财有道,突破了法律道德的范围唯利是图叫为富不仁。任志强说房地产就应该是个暴利行业,因为不是暴利他就不做了;任志强说房地产要为富人造房,因为他为穷人造房就没有暴利。很多人不喜欢任志强说的话,但是却不讨厌任志强这个人,因为任志强讲的都是真话,实话。

  房地产暴利到什么地步呢?

  水皮不清楚,但是水皮记着16年前,也就是亚运会在北京召开之前,北京市的张百发市长曾经拍过胸脯。当时主管城建的张百发为欢迎外地的开发商进京承诺开发利润在15%以上。达不到的话,可以找张百发。张百发说这番话的时候,北京的房地产市场刚起步,又碰到了“六·四”风波的影响陷入低迷。低迷之际张百发能作这样的承诺,火热之时,开发利润可想而知。也许正因为此,所以

福布斯富豪榜中房地产商的比例最高,也许正因为此,在国资委主管的国有大中型企业中有70%的主营业务和房地产开发相关,如果说房地产商都是奸商的话,那么无商不奸又从何谈起呢?

  水皮对于房地产市场研究不多,尤其是开发环节更没有体验。但是若干年前,因为要买房,所以毫不夸张地讲,花了将近两年的时间,看遍了北京几乎所有的项目,因此对于性价比还是有点发言权的,同样对于销售环节中的猫腻也是有所了解的,不了解的恰恰是前期的开发征地过程和银行的资金运作过程,而这两个过程的主角恰恰不是开发商,而是地方政府和银行。

  关于地方政府的角色,水皮在“房地产是一种瘾?”的杂谈中已经有所阐述,现在的问题是并不是太多的人认识到,这种角色的错配是政府的职能不清造成的。现代社会的政府是干什么?是维护社会秩序,提供公共服务,还是投身经营活动,追求效益第一,是管理城市还是经营城市,不同的职能定位就有不同的后果。

  以经营城市为定位,市长书记们就会把自己和老板混为一谈,本来为解决国有土地公平交易杜绝暗箱操纵的“招挂拍”就会演变为哄托地价的价高者得;以经营城市为定位,市长书记们就会和真正的老板结成官商联盟,就会把温州炒房团这样的投机力量视作招商引资的成果;以经营城市为定位,市长书记们自然就唯利是图,自然就把老百姓的安居乐业抛到脑后,自然对于安居工程就避之不及。

  房地产市场价格一路走高,建设部门说是因为地价上涨造成的,而国土资源部门则回击是

房价的上涨带动了地价的上涨。地价和房价究竟是谁带动的谁,又是谁推动的谁,其实并不重要的,重要的是并没有为此而寻找解决的办法而放任自流。地价依然是越拍越高,房价自然也就越涨越高。最后,不得不由中央政府规定“三限制”。有人认为这是行政调控有效的必要措施,是走上奴役之路的必然选择,而水皮则从中分明看到的是地方政府的缺位和空转,在一个中央集权的国家里出现这样的情况是一个很严重的信号,现在的这套政府结构,上不肯对中央负责,下不能对选民负责,已经到了非改不可的时候了。

  一个地产商行贿受贿,坑蒙拐骗,大发不义之财肯定是个人问题,如果所有的地产商都这样,难道不是制度造成的吗?一个好的制度,能使坏人变好人,一个不好的制度能使好人变坏人。显而易见,现在的房地产开发制度不是一个好的制度,而这个制度的制定者和维系者,并不是开发商,而是政府。事实上,能够规范和调整、修理开发商的也只有政府,所以国务院才会明确要求地方的行政首长切实负起稳定房价的责任,才会明确要求地方政府按土地出让金的一定比例安排

经济适用房的开发。

  北京电视台国际双行线栏目邀请曹建海、水皮和爱尔兰人包柏德做节目。栏目的策划和水皮商量,因为开发商现在都不愿到场,所以在谈话的时候请水皮从开发商的角度谈点看法,尽管水皮知道这是个找骂的角色,但是为了能让谈话的视角能够多元化,还是充当了一回地产商代言人的角色,希望从此能够告诉大家,骂开发商固然解气,但是不能解决问题,说到底,开发商也就是浑水摸鱼。水清了,鱼也就摸不到了,清水的责任还在于政府。

  北京的期房空置率高达六成,有人认为开发商囤积居奇,水皮想知道,开发商为什么要囤积居奇?如果不允许开发商囤积居奇,那么,允许不允许投资者囤积居奇?水皮更想知道的是,如果一个市长的命运掌握在当地居民的手中,那么这个城市的房价还会如此飞涨吗?


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