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徐迅雷
房地产的事已经弄得天风海雨，在“房价真高、房奴真苦、房地产业真危险”的呼喊声中，宏观调控房地产业的“国六条”出台；但“国六条”毕竟很原则，新的消息是：建设部酝酿房地产“三限制”新政策，细化量化“国六条”；所谓“三限制”，就是限比重、限面积、限价格。(5月29日《新京报》)
报道称目前“三限制”的方案尚未形成正式文件下发，但内容已基本没有争议，等待会签；“三限制”主要将针对增量，即新开工项目；这一次“量化政策”的目标是试图控制地方政府的“利益自保”。应该说，“三限制”这三个“拔火罐”所瞄准的位置还是对头的，接下来的问题是所摁的“地方”是否真正到位。当然，“三限制”虽是调控房地产的重要处方，但不是惟一处方，比如“取消期房预售制”恐怕就是更猛的猛药，央行就多次提出该下决心下这剂猛药。
尽管如此这般，可对于未来我们恐怕也不要过于乐观，因为“历史的经验”已经告诉我们，过去宏观调控房地产业的政策，收也好、放也好，收收放放中，产生的结果却是“尺蠖效应”：尺蠖这种“弓腰虫”是一种无脊椎动物，行动时一屈一伸像个拱桥；而“尺蠖效应”就是说，尺蠖一会儿收缩、一会儿放直，可是无论收与放都只朝着一个方向——那就是爽了利益共同体而坑了普通老百姓的方向。你看2005年那老“国八条”之“收缩”，看起来是让房地产开发商“郁闷”了一阵子，其实他们老早就预言2006年的房子会出现报复性上涨，结果春节一过，果真就是“全国山河一片红”、“房地产商乐开花”。
报道说，这次的“三限制”之类的调控措施，可能是2004年开展调控以来“指标最为细化”的；而且现在地方政府制定政策也“异常迅速”，不少地方都已经动起来了。“迅速行动起来”的情形不外乎两种，一是动真格，二是做样子。可以想见的是，在当今“地方政府、开发商和消费者三方博弈”的形态下，如果消费者主权不能确立，权商结合的利益集团不受制约，理性的利益协调机制无法建立，正常的房地产业市场秩序不可回归，那么，势必还是消费者继续成为任人宰割的羔羊，而开发商则继续在“尺蠖效应”的一收一缩当中 “爽歪歪” 。
支撑房地产开发商最大的支柱是什么？就是“房地产是支柱产业”。现在，从上到下，“房地产是支柱产业”这根柱子政府都是抱着不放的，所以开发商根本就用不着心慌慌。可以预见的一种趋势是， 2005年出了“国八条”，2006年出了“国六条”，那么2007年要出“国四条”，2008年要出“国二条”，2009年就是“国零条”了，无论你这政策的尺蠖收放幅度有多大，反正开发商完全可以“脸不改色心不跳”——因为最终目标总是朝着有利于他们的方向，他们是在建设中国经济大厦的伟大支柱呀！
有了这么一个“宏观的保证”，再加上“微观的能力”——房地产商有足够的能力操纵市场价格，所以，房地产限价之类的“拔火罐”能否真正拔除“尺蠖效应”，我们只能拭目以待；当然，拭目以待之际也要积极参与——对于“业外人士”来说，至少可以参与“舆论监督”。
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