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十年一刀:对囤房的开发商实施投机倒把罪


http://finance.sina.com.cn 2006年05月16日 11:26 东方网

    十年一刀

  最近一个时期,社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息,引起了各方面的广泛关注。建设部新闻发言人14日明确指出,这类消息不属实,目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求,不存在房源不足问题,少数城市存在大户型较多,中小户型、中低价位供应不足等问题,随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。(5月15日《北京晨报》)

  建设部发言人称目前城市房源充足,并举例说,截至4月底,全国40个重点城市可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套,而且不同套型面积段可售住房都有供应:套型可售面积60(含)平方米以下约542万平方米、12万套60平方米至80(含)平方米约794万平方米、11万套北京尚有12.7万套可售房。对于这些消息,我相信,可是,我还是没有自己的房子,并且可以肯定,在我国绝大多数城市,像笔者一样有着固定收入却买不起房子的人不在少数。问题在哪里?

  显然,是有人囤积房源、捂盘惜售。换句话说,有人尤其是

开发商把房子操控在手里,待价而沽。实在卖不出去时,就利用一切机会发布不实
房价
和销售进度信息,人为制造商品住房供应紧张的气氛。当房子人为变得“紧张”了,购买的人着急了,都你争我抢了,他们再顺势诱惑一番,就这样,房屋畸高成交价诞生了。这也是建设部呼吁购房者要理性消费,避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风的原因所在。但是,对于多数人而言,住房作为一种必需品,当需要住房时却没得住,能不心急吗?能始终如一地不跟买房风吗?显然不可能。

  笔者以为,针对“囤积房源、捂盘惜售”导致消费者买不到房、卖不起房之恶劣行为,主管部门必须采取措施依法制止:一是要将这些行为“记入

房地产企业信用档案,公开予以曝光”;二是要对“人为制造商品住房供应紧张气氛”的人(比如虚假宣传者)给予扰乱市场经济秩序罪进行重处,让他们不敢在市场上胡作非为;三是要对那些囤积房源者征收高额的税收(且叫作“闲置费”),并且,这种税收要随着房屋“囤积”的年限依次递增,让囤房者囤不起房,不敢屯房;四是对一些大批“囤房”的开发商实施“投机倒把罪”,让他们投不起机倒不起把!


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