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上月底，海外基金在上海楼市又有新行动。
4月26日，豫园旅游商城股份有限公司在上海宣布，以8.7亿元出让上海城隍庙广场置业有限公司100%股权，接盘者是豫园投资公司。据悉，该公司实际拥有人是两家美国基金，是两美国基金为项目收购专门成立的公司。由于上海城隍庙广场置业有限公司向上海豫园旅游商城股份有限公司借款人民币3亿元，据协议规定，在本次股权转让后，豫园投资公司将承
担此项还款责任。在此，大家不禁要问：海外基金难道是拯救大兵吗？
此前，复星集团董事长郭广昌十分看好豫园庙前广场项目，现在转让的却令热望内费解。去年11月，豫园商城(600655.SH)发布公告称，公司已经和Cargill Financial Services Corporation(嘉吉金融服务公司)和China Real Estate Partners I,LLC签订了《意向书》，这两家公司将通过其自身或关联公司向豫园商城及其全资子公司购买上海城隍庙广场置业有限公司100%的股权，两家公司应该向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元作为交易第一期保证金。而此前一日，郭广昌表示他并不了解这个转让事宜，但他仍表示这个项目升值潜力很大。于此，我们不禁要问：既然升值潜力很大，那为啥要丢手呢？表示不了解，郭广昌是否有什么顾忌呢？不然，为何要遮遮盖盖？
资料显示，豫园商城在沪上拥有大量物业，郭广昌名下的复星集团通过复星产业投资持有其20%的股权，也是该公司第一大股东。自2003年入主豫园商城以来，郭广昌一直在通过豫园商城的资产获利。目前，豫园商城商圈内的零售铺位租金，为各种业态之最，大致在每天每平方米2元美金；而处于一楼地段的餐饮铺位租金则稍微便宜一些，保持在每天每平方米1.2元美金。面对如此厚利，郭广昌为何要拱手相送，这的确叫人疑惑。
针对海外基金介入项目后将“快进快出、短线炒作”，复星集团内部人士表示，两大基金接手该项目后将由相关公司统一经营，以实现资产增值的最终目的，至少在3-5年内不会出手该项目，在条件允许的情况下长期持有。对照海外基金项目操作的一贯手法，我们不得不怀疑所谓海外基金真的就是“洋和尚”吗？
话说，在对“洋和尚”真假未弄清楚之时，国家外汇局 资本项目管理司表示：外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增 已经高度关注。国家统计局也表态：对于外商作为直接投资进入房地产领域的政策，有必要进行适当调整。有学者则呼吁：要对外资进入房地产严格设防。与以上观点相反的，是万科董事局主席王石。他表示，海外基金对内地地产业的关注由来已久，只不过由于先前整个行业透明度不高，风险无法预计，所以当时只有一些对内地市场比较熟悉的港台资金以直接投资的方式进入内地房地产业，而这些海外基金仅仅是在做研究。随着全行业的透明度不断提高，再加上新鸿基、和黄在内的港台资金获利效应的体现，这些海外房地产基金才开始进入内地。
尚若如王石所云，海外基金是基于看好中国整体经济发展对不动产进行投资，从大局和战略上来说，我们应持谨慎看好和乐成的态度。至于易宪容先生所谓“国外资金对房地产的炒作，已成为目前中国经济的一种严重祸害”说法，姑且是一种偏激的情绪罢！真正危害中国房地产业，进而制造金融混乱的，不是“洋和尚”，而是打着“洋和尚”伞的假洋鬼子！
阿蒙
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