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潘石屹/文（来源：潘石屹的blog）
这几天，房地产市场让大家都紧张得的屏住了呼吸。
因为今年第一季度GDP的增长超过了10%，北京第一季度房价的上涨也达到了17%，其他城市房价涨幅也不低。从这些数字和趋势可以看出，经济和房地产都明显地的过热了。政府
到底会动用什么样的手段来调控经济和房地产？这几天我接触到的房地产发展商都在焦急地的等待着，因为谁也不知道会用什么样的办法：是行政、还是经济的手段？是宏观调控、还是微观的管理？
终于在今晚六点钟，人民银行宣布基准利率从5.58%提高到了5.85%，利息上调了0.27%——政府终于采用了经济手段进行宏观调控。我想，大家看到这个消息都应该会长长地的出了一口气，感觉到心中的一块大石头终于落地了。0.27%这个涨幅虽不算太大，但这是一个信号，信号表明：如果经济下一步继续过热，将会再进一步提高利息的涨幅；如果经济过冷，就业的压力增大，利率就可以往下调。这种用经济的手段调控的好处是：有病的行业、有病的地方用了这种药，疾病就会得到抑制；没有病的行业，没有病的地方也不会有什么副作用，更不会或造成过大的伤害。
隔行如隔山，对别的行业的情况我不太了解，但对房地产行业而言，由于房地产具有不动产的特殊性，我们不能够在市场上面移动它的产品，所以每个省份、每个城市、每个区域、每一种产品的情况在市场上都是千差万别的，甚至同一地点，同一座楼不同朝向和户型的房子在市场的反映也不一样，所以很难用行政的手段，采用一刀切的办法去管理这个市场的神经末稍的部位，最好的办法是进行宏观调控的调控，而不是微观的管理。
前几年，常常看到一些分析报告，上面列举了一大堆的数据，无非是说中国的商业用房过剩了，大大地的超过了市场的需求，结论便是会造成社会巨大财富的巨大浪费。这些数字可能从统计理论上来说是正确的，但不能说明房地产的任何实际问题，例如，在这些数字统计中，王府井、CBD区一平方米的商业面积是和平谷、昌平、延庆等地一平方米的商业面积简单进行相加求和的，但王府井、CBD区商业用房有没有市场的需求，几乎与平谷和昌平没有任何的关系。同样的道理，二环内的房价出现暴涨，如果增加了昌平、延庆的土地供应量，虽然同时会在北京土地供应量的统计报表中反映出来，但也不会起到抑制北京二环之内房价暴涨的效果。而往往造成巨大浪费的正是那些用行政命令的办法去管理经济、管理房地产的办法。改革开放前几十年的实践就证明了这一点。
目前，中国住宅价格快速上涨的危险并不在于第一季度涨了多少，而是今后几个季度用什么样的手段才能平衡市场上面房子的供应量和需求量，单靠今天晚上上调0.27%的利率可能还是杯水车薪。但我想，政府会根据市场的反应，陆续出台新的宏观调控政策，大家要有这种心理准备，比如减少按揭贷款成数、年限；增加土地的供应量，或土地供应的预期；或根据法律收回房地产发展商囤积超过两年的土地等等。虽然一个月以来，房地产发展商们都在担心会不会重复过去行政干预的老路子，但我坚信不会的，我相信我们将会有更智慧、更明智、更理性的手段来调控经济和房地产。
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