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谁能接受房价涨幅 某些专家的屁股坐错了地方


http://finance.sina.com.cn 2006年04月26日 07:38 中国青年报

    赵志疆

  在近日举行的一个房地产研讨会上,社科院城市发展与环境研究中心有关专家说,从2000年到2005年,中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度,如果我们的统计数据准确,那么应该得出这个结论。虽有个别城市房价幅度升幅较大,但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。(见4月25日中国网)

  在房价已为多数人难以承受、举国上下齐力声讨房价居高不下的时候,突然传出“房价上涨空间可以接受”这样的声音,相信很多人都想追问一句——房价的上涨空间到底让谁感觉“可以接受”?

  有调查资料显示,在住房消费领域,1997年,中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元;2005年,全国个人

住房贷款金额超过1.6万亿元。8年的时间,几乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5万元计算,多数楼盘的房价已超过个人年收入的27倍以上,由此造就了大量楼市“负翁”。《中国青年报》不久前的一则报道给这些人下了一个更为准确的定义——“房奴”。三成以上的贷款购房者已经无奈地沦为“房奴”,他们不仅面临着巨大的还贷风险,更是直接影响到了日常的生活。那么请问,现在的房价涨幅是他们所能接受的吗?

  3月31日,北京师范大学金融研究中心发布《中国房地产金融安全评估报告》指出,城市居民当中,至少70%没有新房的购买能力。一边是房价的“高歌猛进”,一边是居民的囊中羞涩,随之而来的是房地产空置率的居高不下——国家统计局日前公布,截至今年3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,空置率已经达到26%,远远超过国际公认的10%的警戒线。面对70%的城市居民买不起房的尴尬,他们能否接受现在的房价涨幅还用问吗?

  这位专家的所谓“可以接受”之说离不开一个特定的限制条件,那就是,“如果我们的统计数据准确”。然而同样是在这次会议上,中国房地产协会原会长杨慎指出,“我们现在用的统计数据、统计指标,相当程度是不准确的。”建立在这种“相当不准确”的数据之上,又怎么能得出“可以接受”这样一个最终结果?

  不久之前,央视发布的一项调查结果显示,认为目前房价太高了无法承受的被调查对象占70%左右,有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上,超过了家庭负债的警戒线。追逐利益最大化的房地产

开发商可以忽略这个调查结果,作为“社会良心”的专家学者又岂能视而不见?没有真实的数据作为支撑,没有详尽的调查作为依据,凭什么能得出房价涨幅“可以接受”这样的判断?

  与房价上涨的“高歌猛进”相比,房价的回落却显得如此遥遥无期,房地产业的

宏观调控之所以一直收效甚微,很大程度上是因为利益集团在联手“对抗”着调控。

  而当某些专家学者置民众呼声与客观数据于不顾,一门心思要为房价的进一步上涨谋求更大空间的时候,不得不让人怀疑,他们的屁股是否坐错了地方?

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