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尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
不管从我国国情还是国家建筑土地方面来看，搞“富人区”和“穷人区”都是完全没有必要的。这只是任志强的个人论调。
从开发商的立场上讲，这么说可以理解。作为开发商，他们主要考虑如何达到利润
最大化，造“富人区”可以让房子的价格提高些，房子在每个平方米上面的利润也可以多些，因此大多数开发商都希望造“富人”住的高档商品房。但是搞成这样的“富人区”和“穷人区”以后，容易出现各方面的问题。虽然让一部分人先富起来没错，但最后的目的是共同富裕。人们的收入会有差异，有些楼盘可以高档一些，让收入高一些的人去住，收入低一些的人可能会选择中低档的楼盘，或是面积小一些，但那不等于是“穷人区”。
为什么非要搞“富人区”和“穷人区”？这是完全没有必要的。
有关部门已经明确表示，今后要严格限制造别墅。“富人区”弄得容积率很低，“穷人区”的容积率很高，这是不妥当的，“富人”凭什么就要占用很多的土地？造别墅的地今后不会再批，因为这样太浪费土地。我国现在还处于一个地少人多的状况，任志强的理论是在为“富人”讲话，这个倾向不能让其滋长。
我认为当前我国地产商造楼盘时，应该主要造老百姓住得起的中低档楼盘，当然也可以造少量的高档一些的大房型楼盘，而且高档楼盘不是非要同中低档的房子分开，可以建在一个小区，可以采用“混搭”的模式。我国正在向缩小贫富差别这个方向努力，让工薪阶层和中产阶层占到社会的大多数。在国外也是中产阶层占大多数，一部分人可以富一点，一部分人可以穷一点，收入少的人住廉租房，但不要定义为“穷人区”。
对于任志强的观点，我估计好多地产商也不一定都认同。有些地产商可能是完全追求利润最大化，唯利是图，越是赚钱的房子他越造，因此，才想出如何专门造一个“富人区”，因为“富人”购买力强，造了专门为“富人”住的高档房每平方米就可以赚更多的钱。但是也有一些地产商可能既有追求利润倾向也有相当大的社会责任感，他们认为，作为一个有社会责任感、有道德的开发商，不能仅仅考虑自己发财致富，也要考虑如何多为社会出力，在考虑自己赚钱的同时尽量多解决些普通百姓的住房困难。作为政府，不管是中央政府还是各级地方政府，都是代表国家和人民利益的，因此，对地产商的观念和行为也要加以引导并加强监督，使他们的开发行为尽可能符合国家宏观调控目标，改善住房开发的供给结构，多造大多数人买得起的房子。
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