中国房产：宏观微观两面看

　　

中国房产：宏观微观两面看 （图片来源：新华社） 点击此处查看全部财经新闻图片

　　景玥  

　　如果要评选中国近年来涨得最快的商品的话，住房一定是榜上有名。不过，中国住房究竟是怎样上涨的？哪些地方涨得最快？全国房价，前年如何，去年怎样，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。

　　别人不了解，媒体就调查。让我们从宏观到微观，从一线城市到二线城市，做一个全景扫描吧。

　　宏观现状

　　根据国家统计局今年1月至9月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：

　　(一)市场需求旺盛。

　　今年1月至9月，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，增幅比上月提高1个百分点；销售面积同比增长33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。

　　(二)房价涨幅较高。

　　今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨10%，涨幅比上月高1个百分点。

　　(三)住房投资加快。

　　今年1月至9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的21.2%，比上半年高1.7个百分点；经济适用住房完成投资占4.4%，比上半年高0.2个百分点。

　　(四)90平方米供应增加

　　据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米(含)以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“9070”调控要求尚有差距。

　　微观现状

　　一线城市：房市稍有回调

　　北京、上海：市场形势起变化，观望情绪浓重

　　链家地产的统计数据显示，进入10月，北京房源挂牌数持续放量，相比9月上涨了15.6%，但同时也有不少离场者。“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。

　　尽管成交量萎缩，10月北京房源挂牌均价却仍然突破了11000元/平方米的关口，环比9月再度上涨4.5%。日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队还对外发布消息，前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，四环以内住宅期房均价则逼近15000元/平方米,涨幅高出全国平均水平50%多。

　　上海房市现状无论是从成交量上还是市场氛围上，卖方市场的格局正在发生改变，观望情绪降临申城。10月

上海楼市在成交方面并不尽如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。

　　二手房市场方面，二手房频繁“返价”(业主毁约提价)的情况减少了，近期各房产中介业主挂牌量也普遍回升。尽管房源增加，但成交量普遍下跌。有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅下调售价。

　　深圳、广州：成交量大幅“跳水”

　　10月，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使与今年成交量最低的8月相比，也只达到了8月全月的27%。

　　尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然坚挺。据深圳国土房产局销售公示数据显示，10月的上半月，深圳新房均价14900元/平方米，其中关内均价为23200元/平方米，关外均价为12400元/平方米。对未来房价趋势，一部分业主仍表示长期看好，但也有不少业主由于“心中没底”，宁可“先放放再看”，选择“转售为租”作为过渡。

　　10月以来，广州楼市也同样淡静，看房人数和成交量锐减。但楼价还是急速上升，突破了12000元/平方米的新关口。10月广州10区一手住宅成交均价已达到12384元/平方米，而9月为11228万/平方米。去年，广州房价上升1000元/平方米用了半年的时间，可现在单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示，房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。

　　二线城市：房市水涨船高

　　曾经的二线城市，如今房地产行业迅猛发展，据业内人士介绍，许多“二线”城市和“一线”城市之间的界线已越来越模糊。

　　房地产投资领域从一线城市向二、三线城市的外扩早已形成一种规模化的运动。由于北京、上海、广州这样的一线城市土地供应量有限，很多房地产

开发商将眼光投向二、三线城市。几年时间过去，二、三线城市房地产开发市场逐步走向成熟，房价上涨的趋势也是有增无减热火朝天。

　　国家发改委、国家统计局8月16日发布的全国70个大中城市房价数据显示，这些城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7%，其中，二、三线城市房价涨幅直逼深圳、北京、广州，而在6月，北海市以15.5%的涨幅位居全国之首；苏州、南京、杭州、长沙等地地价更是不断攀升，如此上蹿势头无不昭示着二、三线城市房地产市场的红火。

　　因此，二、三线城市房地产市场早已不再是最初的二、三线水平，它们均在以加速度成长，房地产行业在自身发展的同时，也为提升整个城市的综合

竞争力起到了很大的推动作用，他们在原有经济发展基础上，实际已具有和一线城市类似的特征：面向全国市场；外来资金以消费和中长期投资为主；本地消费能力较强；房价出现较高涨幅属于可以理解的范畴；而且由于需求旺盛，对于房价波动的承受能力也较强。一个二、三线城市房地产繁荣的时代已悄然来临。