不支持Flash
|
|
|
外资房地产资金如何攻略中国城市http://www.sina.com.cn 2007年09月26日 18:04 《财经》杂志网络版
奥运会对房地产资金游走京沪穗有何影响?外资如何攻略二线城市?变相的外资房地产基金如何运作?且看德勤华北区企业财务咨询总监谭旭昌的分析 【背景】据《上海证券报》报道,为了落实全国住房工作会议的相关精神,稳定房价、平抑市场投机,防范房地产业信贷风险,银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策,相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见,可能会赶在国庆节前出台。 据悉,为加强调控力度,新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。 据了解,本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准,其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上,而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间,商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外,对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,银监会也会重拳出击,从信贷的角度加以规范。 银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧,上半年就表示要制定调控措施,提高贷款标准。据记者了解,不久前,建行广东、重庆等地分行,对于第二套住房的按揭首付,已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作,但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示,市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。 在针对房地产的所有宏观调控措施中,堵截外资是执行最彻底的一环,有“13道拦截金牌”之说。外资机构如何看待中国房地产市场,他们会采取什么样的进取路径? 德勤华北区企业财务咨询总监谭旭昌认为:现在,中国的房地产是全世界资金的落脚点。现在虽然出现结构性供需不平衡,但这种情况其实在每一个国家都有,这是一个过渡阶段。房价会继续升值,但应该不会有很离谱的升或降。对房地产的需求会持续提高,先是经济适用房和普通商品房,然后是中等水平的公寓,一直提升上去。 中国政府陆续出台一些调控房地产市场的政策,这是好事,可以防止房地产市场过度波动,中国不会发生当年日本那样严重的房地产泡沫。中国的房地产市场并不是全面火爆,主要集中在沿岸城市,还有很大的空间去支持房地产市场的发展。 在他看来,人民币存款已有很大规模,如果组织和运用得当,完全用不着外资了,但是现在很多法规没有完善。而且,正因为这笔钱的规模很大,同时又来源于百姓,在运用中一旦出错,可能会造成很大的影响,即使是1%的损失。所以,操作起来很不容易。 目前,外资进来的还是很积极的。很多外资正在尝试利用国内的壳,成立基金,用国内的资金渠道去投资房地产,这是变相的房地产基金。现在缺的就是有经验的经理人。 谈到城市路线,谭旭昌指出,现在确实有很多外资从上海转到北京,部分是因为北京马上要开奥运会,会后可能又会回到上海或者改道广州。在北京拿地不容易,如果有了地,开发商即使没钱也不会有问题,因为地在他手里。上海的情形与此很不相同。 在二线城市像南京、苏州,拿地比较便宜而且容易,投资比较小,可以建比较大型的楼盘。所以,目前二线城市是外资比较看重的。不过,开发商曾经集中投资一些二线城市,留下大量烂尾楼,所以现在投资时会比较谨慎。所以,外资也只是偏重某几个二线城市。- 《财经》杂志实习记者宋燕华采写
不支持Flash
|