“抬房哥”去年准确预测今年房价大涨

　　“抬房哥”去年准确预测今年房价大涨

　　在各行各业都有各自的潜规则，其中有共同的一条就是——不能“吃饭砸锅”，意思是说干一行就必须爱一行，不能做对不起自己本行的事情。我认识的H先生便是一位热爱房地产的营销操盘手，和很多盲目“鼓（吹）（房价上）涨”，喜欢充当“预言帝”而又往往误判的业内人士不同，H君谨言慎行，从不多说一句话，却在去年准确地预测到了今年部分城市房价将会大涨。

　　我曾私下送给H先生一个外号叫做“抬房哥”。之所以叫他“抬房哥”，一方面是说这位先生本事特别大，堪称“一等一”的抬升房价高手；一方面多少有点“抑郁”的成分，“抬房”的事情毕竟于我等平民百姓难于理解。

　　逐渐地我算是领悟并理解了房地产行业的一些潜规则，读懂了“抬房哥”之所以“抬房”的处境。毕竟要在一个行业里摸爬滚打，混口饭吃，就得遵守行业的潜规则。加上追求利润最大化是企业的目标。从本质上说，不管H君能力多么超凡，也不过是成千上万个“抬房哥”中的一员而已，跟他们没有根本的区别。

　　所不同的是，这位“抬房哥”的本事的确了得。他是多个楼盘的营销负责人，我在这里重点说说他负责的两个楼盘，其中一个楼盘便是京城赫赫有名的地王项目，另外一个虽然不像地王项目显赫，不是豪宅，但位于北京亚奥区域，在普通住宅中具有一定的代表性。

　　2009年6月，历经97轮竞价，“抬房哥”所在的公司以超过40亿元的“天价”竞得该地王，刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为当时震惊业内的“双料地王”，项目除去公共建筑面积折算出的楼面地价达16240元/平方米。而当时周边的二手房价还不到这个价格，业内都为“抬房哥”所在的公司捏了一把汗。

　　殊不知，这个项目后来连年成为北京豪宅销冠，均价也从一期开盘的每平方米4.5万元一路飙升到了每平方米12万元，带动周边项目价格也出现了大幅上涨，“抬房哥”功不可没，整个项目清盘下来，赚取利润可能接近百亿元。其操作的亚奥项目虽属普通住宅，价格也在两三年内翻了一番，很快就全部售罄。客观地说，这些功劳也不是他一人的，毕竟他只是公司战略的一位执行者。

　　去年下半年，我到上海和苏州房地产市场调研，当时上海的房价还没有出现大涨，不过苏州的房价当年平均每平方米已经上涨了大约5000元，涨幅惊人。彼时对于一线城市和部分二线城市房地产市场的未来走势，业内还有些看不清。但是我见到“抬房哥”时，他预测，今年上述城市房价将出现大幅上涨。他还具体分析了原因，大致是经济增长乏力，下行压力较大，刺激经济手段有限，楼市去库存势在必行，货币政策注定将进一步量化宽松。

　　果不其然，上述城市的房价走势与“抬房哥”去年的判断基本一致。根据最新统计数据显示，今年前3个月，一二线城市房地产市场涨声一片。截至3月末，楼市均价在万元以上的城市扩容至26个，上海房价涨幅位列前三，东莞、合肥等二三线城市涨幅反超一线城市。去年，在“抬房哥”公司上海大宁项目跳高入市等利好影响下，带动原闸北的涨幅超全市涨幅，达到39.3%，新建商品住宅均价更是升至61000元/平方米以上，超过浦东、杨浦、普陀等区。但凡业内人士不得不承认，正是市场中的一些标杆性项目，拉动着周边乃至全市房价上涨。

　　在地产公司做营销，业绩才是硬道理。“抬房哥”的顶头上司“些些悟”一次在公开场合说，“我们公司有一个同事叫HBN‘抬房哥’　我们给他改了个名字叫‘HBH’，意思就是：到了年底，要是完不成业绩，我们还活不活﹖”作为地产营销人，“抬房哥”面临的压力可想而知，“抬房”很大程度上是被逼的。诚然，作为地产项目的营销负责人，不能哄抬房价，也不是想“抬房”房价就能上涨，需要包括市场行情、政策等很多因素配合，如果市场不配合，想抬也抬不上去。