【导读】楼市限购政策松动效应逐步显现，8月上半月40个城市楼市销量增长6.8%。

　　央广网财经北京8月20日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，限购政策松动为楼市保驾护航，销售数据是不是多少会“给点面子”呢？果然，8月上半月多个城市新房市场成交好转，楼市政策放松的效应逐步显现。

　　中原集团研究中心监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日到17日，也就是8月的上半个月，新建住宅成交面积比7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。

　　东方证券地产小组监测的周数据也显示，销售情况略有好转，他们监测的52个大城市，上周新房销售周环比微增1%。而限购放松的城市表现更突出，35个限购放松城市上周整体成交量环比增加2%，而此前一周的表现是下跌8%。

　　限购松动，8月上半个月，全国40个城市新建住宅成交面积比7月同期上升6.8%，这个数据传递出什么信号？浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此做独家解读。

　　经济之声：40个重点城市的监测数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积比7月同期上升6.8%。您觉得6.8%的增加值是多是少？能否反应真实情况？

　　丁建刚：可能能够反映一点，但这种反映是微小的，因为房地产的数据不是瞬间就能够反映到统计数据中来的。很多城市都是这样，先要签订预订合同，一般都是在半个月之后再转为网上签约，所以我们现在看到的数据可能是半个月之前的签约数据，这个数据至少是不完整、不确切的。但确实我们也看到很多城市在解除限购之后，售楼处的人气明显旺了很多。

　　经济之声：6月26日以来，全国46个楼市限购城市中已经有多个城市不同程度地放松了楼市限购。目前，只剩下四个一线城市及南京、三亚、珠海等少数几个城市还在坚守。虽然成交总体出现改善，但相比当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏还显得有些慢。放松限购对楼价的支撑作用会比较强劲还是相对有限？您怎么评价它的作用？

　　丁建刚：一定是后者，放松限购的效果是相对有限的。因为我们整个限购政策已经持续了三年多，甚至有的城市是四年了，整个市场已经发生了逆转，人们的预期也发生了逆转。在人们预期发生逆转的前提下，想再把人们的预期转到限购实施之前，大家认为买了房都会涨的预期，这不是一件容易的事情，可能甚至永远不会有这样的预期。现在限购政策的松动或者是撤出，我认为对整个市场的影响是有限的。

　　经济之声：目前有很多城市加入到放松限购的阵营当中，但还有四个一线城市以及少数几个城市在坚守，这些一线城市最后会放松限购吗？

　　丁建刚：我相信一定会的，就是时间的问题。因为整个限购措施毕竟是一个临时的、应景的措施，不是市场手段，而是带有比较浓厚色彩的行政手段。2010年，在楼市上涨幅度比较大的情况下，无可奈何的出台了这样的措施，但这些措施，毫无疑问最终一定会撤出的。撤出的时间要看整个市场的发展，最近两个月，北上广深一线城市成交量大幅度下降，放松限购要看冷却速度，如果急剧冷却的话，可能也会逐步松动，未必马上会全部撤出，但可能会逐步松动，调整优化。

　　经济之声：上海易居房地产研究院最新发布的分析报告说，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%，不仅创下了2008年以来的纪录，也创下了近十年的最高纪录；而同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。价跌、量涨，后市楼市是不是会逐步升温？

　　丁建刚：价跌我们主要是看环比，环比是一种趋势，最近楼市创下了近年来环比下跌的最大幅度。至于量升，还有待于市场进一步验证，主要还是看后面政府有哪些其他的措施给市场输送信心。

　　经济之声：虽说限购的退出给低迷的房地产市场在政策口径上带来了一束亮光，但是很多分析人士认为，限购政策利好楼市的持续性不强。要使房地产市场真正得到复苏，更需要解决的是“钱从哪里来”的问题。也就是说，房地产信贷政策的松动才是楼市复苏真正的救命稻草？您觉得这个会轻易到来吗？

　　丁建刚：限贷政策的完全解除，恢复到想买几套就可以贷几套的情况，我认为几乎是不可能出现的。我们的限贷政策、限贷措施中确实有诸多不合理的地方，比如说我们说支持改善性需求，但对第二套住房的首付居然要求达到6成甚至7成，还要上浮10%的基准利率，这是非常不合理的。像这样一些不合理的措施，我认为应该调整。比如说首付降到50%，上浮的利率要撤掉，就按照基准利率。如果说既无房又无贷的购房者，可能放松贷一套是可以期待的，但完全放松我认为不太可能。

　　其他观点

　　中原地产首席分析师张大伟说，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。虽然上半年一线城市的成交量下滑了30%，但上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。不过，一线城市依然会在户籍、工作居住证、税费等方面进行调整，通过释放松绑信号增加楼市活跃度。

　　东方证券分析师竺劲分析，预计整个8月的成交量环比增幅应该在10%左右，同比可能依然微降，但降幅将继续收窄。接下来的“金九银十”依然可期，但更重要的决定性因素仍是信贷政策。目前可以看到一些积极变化，如各地首套房优惠利率重现、上海等地欲放松贷款认定标准、商业银行出于风控或将重新考虑贷款投向等。