李嘉诚不是中国楼市风向标

　  周俊生　摘自人民日报海外版

　　香港首富李嘉诚自去年以来，不断在内地出售其早几年投资的楼盘。这是否意味着李嘉诚已对内地房地市场的前景看淡？

　　我国房地产市场形成至今已有20年左右的时间，经历了长期的房价上涨阶段，也逐渐形成了只有在中国才会出现的特色，这就是房地产行业被视作推动经济增长的重要工具，政府也通过卖地获得的收入弥补了财政资金的不足，再加上各种因素综合在一起，中国房地产市场的投机投资功能屏蔽了居住功能，终于引发了“史上最猛”的本轮房地产调控。

　　但是，在持续数年的调控终于开始见到效果的目前，地方政府很快推出了五花八门的救市举措，除了普遍取消限购政策以外，已经开始直接动用财政政策鼓励购房。就在最近几天，福建省和湖南省政府先后推出了房地产市场的“闽八条”和“湘五条”，其中有很多政策已经超过了在本轮房地产调控之前地方政府支持房地产市场政策的力度。值得注意的是，中央政府并未对此叫停，由此可见，在经济增速难以提升的背景下，无论是中央政府还是地方政府，都不希望房价快速下跌，导致对经济运行产生更大的破坏力。

　　那么，会否重现以往那种房价凶狠上涨的情景呢？也很难。这是因为，但经过多年上涨，房价已处高位，继续上涨的动力已大为减弱。更重要的是，在经济转型以后，中国的经济不会再保持以往那种高增长，货币政策的从严控制也不支持市场上出现过多的流动性，对房地产的投资投机将不可能再获得暴利。

　　在政府再度干预之下，房地产市场刚出现的下跌趋势不会维持太久，但由于投资投机力量的消失，市场将逐步转向以刚性需求为主，房价将保持在相对平稳的区间。在这样的背景下来看李嘉诚在内地的抛售楼盘行动，这不过是他依据个人投资策略作出的一种选择，不可能成为内地房市的风向标。