租房客也需要“定心丸”(生活漫步)

　　■人们倾其所有买房子，除了寻求传统意义上对家的归属感，还有对租房市场乱象的逃离

　　成慧

    都说“房奴”日子难挨，租房的日子也不轻松。

　　无论是自己租，还是合租，无论是租楼房、平房，还是挤在地下室，租房是大多数人在城里落脚的第一步。这两年，北京、上海、广州、深圳等城市的房租连年上涨。当高房价让买房梦想遥遥无期，逐年上涨的租金也在让很多“漂泊客”倍感“压力山大”。

　　面对强势的房东、不规范的中介，即使是身经百战的租客也难免碰一鼻子灰：房东随意调涨租金，中介总是浑水摸鱼，看房时说得天花乱坠，收了定金、赚了差价后便当起了“甩手掌柜”，退房时则以种种借口扣下大部分押金……各式花招迭出，将租房者一步步置于“坑你没商量”的处境。

　　这只是表象，深层次的原因则是供求不平衡。近年来，随着外来人口不断增多，大城市里租房需求不断上涨，租客成了弱势群体，而坐拥不动产的房东和拥有信息优势的中介掌握着话语权。在这个“卖方市场”里，居无定所的租客们，不能不看别人脸色，在签订合同时，往往被业主和中介牵着鼻子走。

　　如何保障租客们的合法权益，难题不少。虽然《房地产经纪管理办法》要求中介提供真实房源，并对其不规范行为作出约束，但由于中介行业监管存在多头管理，一旦租客权益受损，经常是欲告无门。即便有较真的租客，在权益受损时选择诉诸法律，面对较高的诉讼成本，也常常得不偿失；就算胜诉了还不一定能得到赔偿，只能打碎了牙往肚子里咽。

　　所以，租房子是令人头疼的大麻烦。在专家学者鼓励年轻人“以租代买”时，那些咬牙坚持的人，也都是想着如何攒齐首付挤进“房奴”行列。他们宁愿背负沉重的财务负担，也要换取“住有其屋”的安全感和安定感。

　　如此看来，人们倾其所有买房子，除了寻求传统意义上对家的归属感，还有对租房市场乱象的逃离。如果不对房屋租赁市场加以整治，租房而居就不能让房客吃上“定心丸”，又何谈分流买房需求？

　　对老百姓来说，安居才能乐业。终结房屋租赁市场乱象，不仅需要租客加强契约意识，订立合同时字斟句酌、据理力争，更需要政府完善立法保护租客权益，建立纠纷解决机制，从严执法，对侵权违法行为“零容忍”，使租房市场乱象无处遁形。

　　让老百姓尤其是年轻人乐于租房、安心租房，国外的经验可以借鉴。德国对于出租住房的“可居性”有严格规定，业主“驱逐租客”要出示足够证据，一定时间期限内不得再次出租；美国法律规定，房租必须明码标价，并有统一印制的《房屋租售合同》……政策和法律为租客撑起了保护伞。 

　　住有其居是基本的民生问题，买房子和租房子都是解决之道。只有进一步完善房客权益保护机制，净化房屋中介市场，增加租赁房屋供给，才会有更多人愿意做个潇潇洒洒的租房客！