中国经济网北京8月31日讯(记者 周亮)对普通老百姓来说，购房已成为当前最大的消费项目之一。但许多消费者由于缺乏购房经验，落入不守规矩的开发商设下的陷阱之中，结果不仅经济损失巨大，而且烦恼无穷。日前，知名财经评论员马光远(微博)做客中国经济网接受记者采访时表示：“中国的房地产市场，从建设到交易，整个一系列的环节，都应该进行反思，都该进行重构。”

　　马光远认为，目前的房产市场交易体系会令每个消费者“中招儿”。“当前整体的制度不利于购房者去买房。以‘预售制’为例，消费者根本没看到房子的影子，那边还算一个坑，就已经开始交钱了。开发商给购房人看到的是一个沙盘图，告诉你这有花园，有山。但是等交了钱以后，什么时候拿到房子确是不知道的，拿到什么样子的房子，你也是不知道的。”马光远如是说。

　　目前，房屋质量问题频繁见诸报端。对于那些中低收入家庭左等右等，好不容易等到机会，拿出所有积蓄，有的甚至还负债贷款，买到的却是质量有问题的房子，本来以为终于享受到了福利，结果遭遇如此重大的打击。对此，马光远表示，“拿到什么质量的房子，消费者不知道。当你进去以后，发现有很多质量问题的时候，开发商告诉你，等房价往上涨的时候，他会告诉你，那你退房吧，你不愿意要有人要。但是你已经交了很多年的钱了。”

　　马光远进一步解释称，“之所以说购房有很多‘陷井’，是我们在找我们的制度。如果我们的制度本身，是保护购房者的。比如说在测面积时，我们现在不知道‘公摊’是怎么回事，为什么有些‘公摊’多，有些‘公摊’少。没有人向我们解释，那我们能不能说完全按照我们的这个，我们买了多少是多少？”

　　对于房屋面积“缩水”的问题，马光远认为，“目前房屋测量机构本身在大多数情况下，是倾向于开发商的。为什么倾向开发商？因为开发商是他的‘衣食父母’，你如果给我测量有问题了，我现在就找别的测量机构。所以在这样一个‘食物链’中，最弱势的、最软弱的就是那些购房者。”

　　“之所以在购房过程中存在很多乱象，意味着这个事情本身，‘陷井’非常多。我们就要找制度的原因。目前整体的制度设计，为什么是向着一个强势的一方，而不是向着弱势的一方？”，马光远对此提出了质疑。

　　马光远坦言，“购房作为一种合同，本身意味着一个平等的权利。但是我们现在所有的制度，如果去推敲，每一个环节，都会发现都是不平等的。因此，乱象的产生，并不是说老百姓很傻，老百姓不知道，老百姓都知道。知道有什么用？当每一个购房人去验房的时候，开发商告诉你，这些问题就是存在的。你看见墙上有个大裂缝也好，卫生间有问题也好，你还能怎么办？毕竟消费者已经交了很多年的钱了。所以我认为我们现在的制度，要进行整体的一个重构，而不是说‘小修小补’。”

　　马光远认为，“对中国的房地产市场而言，不能说向每一个装修房子的人一样，花上3、4个月的时间，到网上去看。研究各种各样如何对付那些装修工的办法，我觉得这对社会是一种浪费。也就是如果当政府的一些部门把房地产本身作为一个融资工具，当所设计的一系列的制度体系，都是倾向于开发商，倾向于食物链上的抢购机构的时候，你是防不胜防的。”

　　“当购房人发现自己所购买的房子存有质量问题时，你只能忍气吞声，因为这个‘破房子’就在这，你不要还有别人要。所以这种情况，我认为制度是最关键的。”马光远最后说。