记者陆昀9日北京报道

　　2月8日，中国人民银行发布的加息消息让仍沉浸在节日气氛中的人们多少有些措手不及。继央行宣布加息后，住房与城乡建设部也于今日宣布，即日起上调住房公积金存贷款利率。此次加息，使贷款百万购买第一套房的利息增加33万，接近翻倍，加息在应对通胀压力的同时，也让不少买房人感受到了还款压力。业内人士预计，此轮加息只是一个开始，2011年年内还将陆续出现新的货币政策。房地产调控对市场的影响所带来的“质变”已成大势。

　　继年前新国八条、房产税房地产政策调控组合拳集中出击之后，经过短暂的春节假期，央行2011年首轮加息政策的出台，选在春节假期的最后一天发布，并在紧随的新年第一个工作日开始生效，其来可谓势迅猛。经过几次加息及优惠取消，转眼间第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了77.5万，相比加息及调控前增加了超过30万。据21世纪不动产随机调查显示，不少首次置业人群和改善型购房人群，纷纷表示，这样的利率之下，还款压力很大。

　　北京中原分析，加息叠加效应逐渐明显，特别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐显现。另外，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因是通货膨胀及货币流动性强，缺少更好的投资渠道。第三轮调控严厉的打击了投资需求，对于投资者来说，与限购相比较加息将使得投资成本明显上涨。而且2月15日前后，各地将执行三轮调控细则，楼市的调控力度将前所未有。

　　目前，人们普遍认为加息通道的开启将使房贷压力进一步增加。在这样的预期下，新浪网的调查显示，72.9%的人认为今年会连续加息，51.5%人认为加息影响到今年的置业计划。

　　21世纪不动产认为，房地产信贷政策是决定房地产市场运行最重要的因素，此轮加息不仅增加了需求方的按揭贷款成本，也给房地产开发商及整个房地产市场以“紧缩”的信号，将进一步增加房地产企业的负担。信贷政策延续上一年度不断收紧的趋势，加之这些信贷政策将与此前的其他所有调控政策一起，构成房地产调控的“政策叠加效应”，从而产生“1+1>2”的效果。此次加息对市场产生的影响将不同于以往，会对市场需求起到进一步的抑制作用，购房人群对于房价的心理预期也将一降再降，从而对市场产生更为直接的影响。

　　业内人士普遍认为，房地产市场“质变”已成大势。连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而起到抑制房价过快上涨的作用。