■辩论背景

　　短短一个月时间，限贷、限购、加息等政令如疾风骤雨般横扫楼市。当前的形式犹如新政"开会"，"三堂会审"的意味十分丰富。除了抑制通货膨胀、引导经济结构健康转型等更宏观的问题外，高房价仍是此次调控的重点之一。应该说，如果仅从姿态乃至近期的行动看，决策层的决心和信心都空前坚定——不取得这场房价阻击战的胜利誓不罢休。但是，经过这么多年的抑扬顿挫，市场不相信过程，只相信结果。面对史上最轰轰烈烈的政策调控，市场仍不免存疑，房价的核心问题是否被触及？房价的核心问题到底是什么？

　　相信派

　　房价核心问题被触及 价格将下行

　　搜房网友“卡拉布拉卡”：就房地产这个行业而言，房价问题被提到如此高的程度是不正常的。自从住宅被商品化后，中国由计划经济转向市场经济的运作也越来越成熟，开发商的市场操盘手段越来越高超，让房价在“脱离”了“父母”后，开始背弃宗旨。以我来看，房价的核心问题还是政策，由于住宅这个商品的特殊性，我们不得不对房地产市场多加调控，以“父母”之手“打”出一个健康的“孩子”。

　　之前，央企退出房地产市场，其实并未对房价产生实质影响，也就是说这个源头并不在于开发企业的多少，而在于对于一个行业的立法，以及监管。像目前限贷、限购、加息等政令，正是通过中央调控来抑制房价，也是说中央政府已经意识到房地产市场需要一个更加稳定健康的政策环境来监管，通过实际行动触及房价的核心问题。

　　搜房网友“爱上今夏”：虽然影响房价的因素有很多，但是经济条件永远是最直接的制约，目前地产调控以及银行的各种政策已经给购房者很大压力，所以暂时不买房的人会很多，这样对于开发商就是有压力的，时间久了就会降价吧。

　　搜房网友“谁动了我的脚印”：已经触及到了，银行加息、限购、限贷，正是一方面来均衡政府的税收，另一方面来借此牵制开发商，不是没有效果，而是时间还不到，大家不要着急，拭目以待。

　　保留派

　　房价核心问题未触及 高房价难解决

　　搜房网友“看来真的很好”：房价的核心问题有很多，其中一个是供求关系，现在市场上的房子存量不够，要是买房子像买方便面一样随便就能买到，房价还会高吗？

　　搜房网友“蜻蜓喝”：只有下决心改革现行财税制度，使增值税地方政府占比达到一半，所得税地方占比达到60%，全国财政收入地方占比达到60%以上，调动地方政府发展产业的积极性，才能从根本上扭转地方政府对土地财政的依赖。只有真正解决了土地财政的问题才能解决高地价，进而才有可能从根本上解决高房价。

　　搜房网友“轩须”：国有土地本来就是全民共有的，用于国民住房的土地，本来就不应以市场经济价高者得的原则去处理。建议各地政府管理机构，应按照当地的人口发展水平及居民基本收入水平，单列经济适用房的用地，并设立与之相适应的土地使用价格。其资源分配按成本低、质量好为选择。并强化监督，打击作假，严禁炒卖。保证最基本的工薪阶层都能住上与时代进步相适应的房子。

　　中立派

　　楼市将进入长久观望期

　　搜房网友“天上天下2010”：首先应该明确一个问题，房价是基于市场之上的，而不是说房价带动了市场，国家调控的目的是对市场的调控，而不是说单纯地抑制房价增长，所以说短时间内房价的反应不会有明显的浮动，楼市将进入一个长期的观望期。

　　搜房网友“我爱陈醋”：首先，中国的财政制度不能让政府不依赖土地财政，两者互相牵制；其次，保障性住房不能满足百姓需求，而贫富两极分化也是需要大量保障住房的原因之一。所以说，这次新政触及到了，但不够深入，压力几乎都在购房者身上。

　　搜房网友“伊芙利特”：核心问题就是老百姓没钱，买不起房，但不买不行，政府又管不了开发商，因为他也要吃饭。这次政策是想触一触这个核心问题，但是开发商还没觉得疼，老百姓可疼毁了。

　　■记者感言

　　楼市仍是一个困局

　　此次辩论三方力量不相上下。尤其是反方网友提到的很多问题确实是值得思考，虽然是不是房价的核心问题还需要更专业的评判，但如果这些问题也能一一解决，相信房价能够更加顺利的进入一个理想的状态。另外，在如此严厉的调控背景下，三方仍各有充足的论据，说明市场对于调控的信心不像想象中的那么坚定，楼市仍是一个困局。 记者宋传凯