□本报记者 韩晓东

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生11日表示，我国房产税试点推出时间已经“论月数”，年内是否推出则取决于市场表现。由于目前房地产企业资金非常充裕，四季度楼市降价压力并不大。

　　聂梅生在中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”上表示，房产税改革涉及农村土地流转、招拍挂制度、小产权房及地方财政等根本制度问题。该项改革虽然需要时间，但是必须进行。至于在部分城市推出房产税试点的时间，聂梅生表示，“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了。”

　　对于楼市价格走势，聂梅生认为，开发商资金充裕度将直接决定降价空间，从这个角度看，四季度降价压力可能并不大，但也不会再上涨。未来如果对投资炒房坚决遏制打击，再加上房产税推出，房地产市场不可能出现报复性反弹。

　　住建部政策研究中心主任陈淮在论坛上表示，从国际上的同业规则来看，购买首套房缴纳三成首付是一种常态，而我国原有的两成首付政策是一种“打折优惠”政策。

　　陈淮说，9月底出台的楼市调控政策不存在挤出刚性需求的问题。调控政策主要是抑制四种不合理的需求：一是投机性、投资性需求，二是奢侈性需求，三是不具备购房风险防范承受能力的需求，四是过度超前消费的需求。