近日来各大开发商纷纷公布2009年的业绩，耀眼靓丽的成绩让各家企业对今年的销售目标信心倍增。

　　地产龙头万科1月6日发布业绩公告，全年实现销售收入634.2亿元，成为第一家年销售额突破600亿的房地产企业。对于今年的展望，万科预计其今年住房销售将增长约25%。

　　万科交出成绩单的次日，中海地产和碧桂园也公布了全年业绩，两家企业均超出了原定目标。其中中海地产全年完成销售477.9亿港元，碧桂园则完成232亿元人民币。分别超出各自原定目标的79.6%和32%。中海地产去年仅环渤海区域就销售了138.2万平米，成为了中海2009年业绩的主要贡献区域，而碧桂园恰恰相反，省内成为了其全年业绩的贡献主力，232亿的销售额中有67%来自广东。

　　与富力、碧桂园共同拿下世纪项目亚运城的雅居乐，在2009年也是一片亮色。全年实现合约销售额226亿元，销售面积较08年增长近70%。雅居乐管理层在公开场合称，希望今年合约销售同比增长30%至40%。同时，雅居乐管理层还认为，内地近期收紧第二套房贷，对公司影响并不明显，因为其30%买家无需使用按揭，约40%买家只使用五成按揭。

　　另一个近年来强势增长的企业保利地产，去年累计实现签约面积526.69万平方米，同比增长131.08%；实现签约金额433.82亿元，同比增长141.38%。保利表示“将努力做到每年保持20-30%以上的增长速度”。销售业绩的突飞猛进之外，保利去年在土地方面的表现也异常积极。11月，保利拿地仅四块耗资约30亿元；而12月，保利在成都、上海、北京、大连、广州等地拍得多块地块，成交总价约92亿元。

　　去年在中央刺激经济政策的强力支持下，房地产业的支柱性产业地位得到前所未有的提升。房地产投资、销售规模对比2008年增长明显。2009年大环境因素对房地产业的复苏和全面回暖作用巨大。而在2010年，这种宏观环境是否还将发挥相同的作用效果，值得探讨。可以看到的是，尽管今年中央明确将依旧保持适度宽松的货币政策。但新年首周6000亿元的银行信贷规模，已让央行接连出手，收回流动性，以稳定市场。针对房地产市场的国11条，也明确对投资性需求作出抑制。

　　去年众多房企成交大增的一个重要支持点，即改善型置业和投资需求大量入市。今年在新的政策环境下是否能维持，而市场新的增长点又何在？新年开局之时，尽管面对政策风云变幻，但开发商们依然保持了超级乐观的态度。是否真的那么有底气？接下来的两三个月内，可以拭目以待。李广军