□冯仑、张在东、王石(由左至右)三位地产大佬带领中国企业家代表团亮相哥本哈根

　　中国三位地产大佬领衔发表“减排企业宣言”，让外界担心会在高房价上火上浇油

　　□晨报特派记者 周 凯(发自哥本哈根)

　　来自中国的企业家们首次集体亮相气候大会。 8日，以王石、冯仑、张在东三位地产大佬领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根，并发表“主动减少碳排放”的企业界宣言。在国内房价高企之时，这样的宣言难免让购房者担心，开发商这样的“低碳”努力会不会推高建筑成本，在原本已滚烫的房价上又浇上一勺油呢？

　　“至少在目前，‘低碳’建房不会推高房价，增加的成本可以内部消化。 ”在哥本哈根的雷迪生酒店接受专访时，三位地产大佬异口同声地表示。

　　冯仑：搞绿色建筑必然提高成本

　　“要搞绿色建筑，推动节能减排，成本可能会温和上升10-15%左右。”被誉为“地产思想家”的万通集团董事长冯仑坦言，新材料、新技术、新设计图纸必然会对建筑成本产生影响。但是对于开发商来说，“并不是主要根据这些成本来决定房价，增加的成本可以自己承担”。

　　真的如冯仑所说，“低碳”建房的开发商岂不是都成了“活雷锋”？冯仑笑着回应道，赚还是赔不能以当下的时点静止地看待。建房子时成本确实提高了，但由于是绿色建筑，未来的使用和运营会更加环保，成本也更低，这样一来就会得到更多购房者的青睐，“从长远看，你说开发商到底是赚了还是亏了？”在他看来，开发商推动减碳，就是找准了未来的竞争力，于社会、企业、个人健康都有好处，何乐而不为。

　　随后，冯仑向记者展示了荷兰设计师为他们设计的未来“立体城市——中国山”的效果图，“中国还将有大量的人口向城市迁移，目前摊大饼式的发展方式不要说环保，就连土地都不够用。”

　　所以在冯仑看来，未来的城市应该是垂直生长的，外圈有房有路，内圈有湖有树，甚至还可以养猪养牛，“类似这样的高密度绿色建筑，才是中国城市发展的方向”。

　　王石：可以用利润消化减排成本

　　“现在市场这么好，开发商的利润率还比较高，可以消化节能减排的成本。所以目前看来，房价并不会因为企业的‘低碳’努力而走高。”万科企业股份有限公司董事会主席王石在接受晨报采访时表示。

　　那么从长远来说，“低碳”建房会推高房价吗？王石表示，这方面的不确定因素较多。石油价格的变化，将对建筑成本产生关键性的影响；而国家对于建筑节能减排的具体激励和补贴措施还未出台，对于高排放建筑的限制措施也还没确定，因此现在还很难预测未来“低碳”建房对于开发商成本的具体影响。

　　此外，王石还透露，如果将传统的施工方式变为“工业化施工方式”，本身也可以减少很多的能耗，对于控制成本未尝不是一件好事。

　　他提供了一组数据让人印象深刻：万科在改变施工方法后，水资源的消耗量下降63%，木模板的消耗量降低87%，产生的垃圾量则下降91%之多。如果在2012年，地产业有15%的公司采用新施工方法，就可以节约7.52亿吨的标准煤、1.5亿立方的水和67.8万立方米的木材。

　　所以，在王石看来，即便国家没有相关补贴，作为中国最大的住宅开发商，万科也要带头履行企业社会责任，改变传统施工方法，努力减少碳排放，“我们计划在2014年，新开工的住宅全部改为‘工业化施工方式’。”

　　张在东：“低碳房”带来附加价值

　　“很多人都问我，是不是做‘零耗能’建筑就特别亏钱。”锋尚国际董事长张在东有“中国建筑节能环保第一人”的称号。他表示，外界通常担心开发商“减碳”时没法控制高企的成本，最后虎头蛇尾不了了之。

　　他强调，“低碳”建房会加大成本只是大家的定势思维。其实，处理好的话，这样的努力会带来新的附加价值，可以涵盖成本。他举例说，他们在南京建房时，从80米深的地下取得了地热，并且借助房屋本身的结构、利用太阳能，于是不需要传统的电力就可以达到人体适宜的温度，这样的房子造出来当然会受欢迎。

　　因此在他看来，节能减排还有很多的潜力可挖。“低碳”的同时还要创造价值，让使用者在住进去的时候，能够感觉到新空气、感觉这个房子环保，这才是“低碳”未来的发展方向。“至于房价，那是由供需关系决定的。做了‘低碳’建筑，并不意味着房价要涨；同样，不做‘低碳’的开发商，也不会在市场环境很好的情况下降价销售。”张在东向晨报表示，即便是光考虑开发商成本，建筑成本也只是其中的一部分而已，拿地成本的高低产生的影响更大。

　　[记者手记]

　　“全球变暖，南极都没我想像中冷”

　　“我登上七大洲的最高峰，但所到之处，也看见冰雪在融化。许多人都有疑问，全球气候是否真的在变暖，作为一个登山爱好者，我的回答是‘Yes’。 ”昨天，王石以他标准式的环保开场白开始演讲。一身运动服，一顶登山帽，他一直更偏好“环保公益人士”和“登山爱好者”的身份，而不是中国最大的地产公司老总。

　　这样的形象出现在全球气候大会的现场，显然再契合不过。一个中国青年代表团的成员在博客中写道：“老王同志十分平易近人，背了个登山包就在会场里晃啊晃的，很有非政府组织资深代表的范儿。 ”

　　按照王石的说法，中国企业家在减碳问题上不但要身体力行地去做，也要不断地表达观点。他说，海明威的著名作品《乞力马扎罗的雪》激发了他攀登乞力马扎罗山的欲望，但当他最终登上峰顶时，却没有看到雪，这正是气候变暖的结果。正是这次登山之旅，给了他深深的震撼。随后的多次登山经历不断加深了他对环保的热衷。 “2005年，我到达南极极点，脱去上衣晒太阳，那里都没我想像中那样冷。 ”

　　王石的个人爱好可能只是一个特例，但是他所代表的中国企业界对于减碳的关注和行动，却有着普遍的积极意义。昨天的宣言发布会现场，一些境外记者追问，中国企业家会怎样发出自己的声音？他们也逐渐意识到，在诸如全球气候大会之类的国际会议现场，中国的声音不再只有官方发布会一个渠道可以传达，中国企业界、NGO(非政府组织)以及青年人都越来越自信，中国的韵律也因此变成层次感越来越强的交响乐。

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