重庆金科集团副总裁李战洪近期就重庆房价一直处在一个比较合理的水平对笔者表示，这是因为重庆市场是最接近于自由竞争的一个市场。具体分析起来，有“七宗最”可以阐释：重庆有“中国最牛”的钉子户；中国直辖市中最低的房价，重庆的开发商最“委屈求人”、重庆的房价最“平易近人”、重庆的楼房品质最“咄咄逼人”；重庆有中国最挑剔的购房者；重庆有能力最强的开发商，在成本控制、物业服务、园林景观、规划水平方面都比较高水准；重庆有中国潜力最大的“住房购买力”；重庆有中国最懂房地产的市长；重庆有中国最利于房地产业发展的政策环境。重庆市政府既不会对这个行业竭泽而渔，也不会动辄出台一些违背经济规律的政策。 

　　仔细回味这“七宗最”，再想想北京市场的现实，很有一种艳羡重庆购房者的味道，原来真正的自由竞争和政府高明的管理竟会产生如此和谐的局面。艳羡之余，也想到北京市场和重庆市场的本质不同。北京毕竟是世界的北京，影响房价的因素要复杂得多，可是不管怎么解释这个不同，至少在人居幸福指数上，北京落后重庆很多是毋庸置疑的了。 

　　并不是说房价低就是合理的，但高要有高的道理。开盘1万多元的房子短短三四个月涨到15000元以上，涨幅超过40%多，等于2007年疯狂之年的整体涨幅，你说这是小阳春还是大牛市？开盘就是赚的，那这40%算什么性质？涨起来仅仅以大家追捧为理由吗？如果是因为需求太旺，可不可以迅速制定一个合理价格，脱销后迅速拿地，开发更多的产品满足市场需求呢？ 北京的房子为什么就敢涨价呢？重庆市场的分析说到了最根本的几个方面：北京的资源太紧张导致

　　北京的购房者太不挑剔了，太不理性了，太容易被抢购的场面迷惑和左右；北京的开发商太强势了，他们花较少的精力琢磨降低成本、提高楼盘品质和园林附加值，却花太多的时间琢磨群众心理、制造抢购局面，并且拿敏感的价格做赌注，赌购房者比开发商更等不起；北京的住房政策、土地供应相比重庆也有不够完善的地方。 

　　同样的房子，在重庆涨价500元，就可能输给竞争对手而死盘，在北京涨出四五千却因为大家的抢购而成为明星楼盘。想想这关键的“七宗最”，真是感慨良多。 

　　来自中原地产研究中心的数据显示，尽管成交量激增，3月份10家上市房企的销售面积仍只占总库存面积的17%，而且4月份的周销售已经出现下降，房价上涨动力到底能持续多久呢？市统计局新闻发言人于秀琴也表示，北京一季度商品房销售315.3万平方米，同比增长81.1%，增幅全国最高。这主要是因为被压抑的刚性需求和救市政策发挥作用。房价调整期还未结束，目前开发商上涨房价是很不理性的。 

　　还是多为这个市场做点降低成本、提高品质的事情，多培养培养市场的元气吧，幸福的北京开发商们。

　　陈联科

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