新浪财经讯 2009年4月17日-19日，“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开，本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲：挑战与展望”。以下为“调整中的中国房地产市场”分论坛上SOHO中国(3.79,0.07,1.88%)董事长潘石屹发言实录。

　　潘石屹：中国房地产就像中国的经济，未来3-5年，永远不变的就是过剩。我们现在是生产能力过剩、原材料过剩，劳动力过剩，什么都多，房地产也不例外。从房地产资金链来看，08年11-12月的时候，全中国5.2万家房地产，能看到财务报表的上市公司，这些国际基金经理都盯着看谁要破产。看资金链的话到去年年底之前就支撑不住了。我觉得叫非典型也好，叫什么也好，实际上从去年中国时间9月15号，美国时间9月14号，雷曼兄弟破产了，一下子出问题了。中国政府是出手要快、出拳要快，就是尽快要把钱放下去。钱放下去后，就都流了。修铁路也是签合同，签合同也是有利润。所以钱比长了腿还跑得快。我老想7、8万亿装在飞机上，满中国的撒，得多少飞机才能撒光。

　　听住宅市场意见，要听万科的。听政策，得听任志强的。他天天在研究政策，满屋子都是政策。我看到一个大概，温总理关于房地产政策满满一页，关于股票市场讲了多少？讲了一句话。我说我怎么打印出来是两页呢？因为我打的字大。从2009年1月1号，按揭贷款利率都打七折，北京一个银行分行一年损失利润7个亿人民币，所以我觉得这个好事情不能全让我们给占了。钱都让我们占了，银行损失7、8亿的话，也是一个巨额数字。08年6月底，还在防止过热，突然9月份之后，什么武器、子弹铺天盖地投下来了，无论是政策还是钱都下来了。所以才有了一季度好看的经济数据，如果没有这样多的政策下去，我觉得还是非常危险的。谈到政策，我真是研究的没有那么细，在任志强面前说话我没有底气。

　　原来我们每出台一个政策总是说从颁布之日起实施生效或者从几年几月起实施生效，现在出台政策跟食品一样，有一个保鲜期，叫做2009年12月31号前有效，过了后就无效。什么原因呢？就是希望2009年政策不要滑的太厉害。

　　潘石屹：我说一点具体的，中国房地产市场要调整，它的产品分三个阶段，最下面一层，我们看从政府工作报告到各个地方供应出来的土地量都是非常大的，要做保障性住房。就是中国房地产体制从香港模式开始逐步的可能二三内转移成新加坡模式。再就是对我来说，就是听，我们就是按照这个政策做。我们看最上面这一部分，最上面一部分多少年来，我们开发商梦想的，打的广告就是为国际化企业服务，为世界500强服务，为金融机构服务，在城市的话，上海、北京常常有国际金融区，现在国际金融危机了，只要是牵扯到国际金融的，入住率都非常低，北京上海两个城市五星级饭店的入住率没有超过30%的，只要是国际金融区房子的租金的价格出租率都在急剧下跌，我们看中间一部分，中国在发展，主流是中国自己的人，只有为中国自己的企业服务，为中国自己的家庭服务，是量最大的。无论是写字楼、饭店、商铺，都要为中国自己的企业服务。

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