新浪财经讯 2009年4月17日-19日，“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开，本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲：挑战与展望”。以下为“调整中的中国房地产市场”分论坛上德勤咨询中国区主管合伙人施能自发言实录。

　　主持人秦朔：施总，您接触银行界、金融界比较多，你觉得他们对银行的态度是什么情况？是像潘总这样很乐观积极、还是像任总所说他们好像只是了2000多亿，热度还不够。

　　施能自：其实房地产离不开金融，就像这次金融危机，其实很多问题都出在金融这块，目前来说我们帮很多银行做风险管理的咨询中，现在大家还是观望期。我们帮很多大的国有银行做咨询过程中，也发现其实在这个阶段来说，大家还是持一个非常观望的态度或者在一个保留的态度对房地产。

　　这里面有两个因素：第一，因为在全球金融危机中，大家有一个大的教训。大家不知道这个会不会在中国引发一些可能不知道的一些因素在里面，会使到对银行方面引起一些问题在里面。第二，经济问题，房地产其实不完全是在政策上，政府给多少政策或者给消费者说，我们现在把首付降低，其实更重要是整个经济上是否他们收入提高和稳定，现在最大问题是信心问题，像南方广东省那边大家主要是加工业部分都是受到出口的问题上，这个收入水平降低，但是国内在内部方面，经济上没有受太大影响，但是每天都讲经济问题，所以这个信心还是不充分，一季度我们所看到的这是一个刚需，去年大家不知道怎么办，今年政府政策来了，我们大家认为还是花点钱，就是装修问题。但是这个花钱还是有限。四万亿里面，基本上是一些大型基建项目的支持或者产业支持，但是对房地产来说，甚至中小企业贷款，其实还是比较谨慎保留的。

　　主持人秦朔：政府的政策相比前两年是暖意频频，虽然没有达到任总要求，但是已经很暖了，但是从业界看，观望也没有结束，我们进入第二个命题，市场是的调整，市场的调整非常有意思，去年大家对市场的调整，认为是大面积、有相当深度、持续时间很长的，我记得有这么几个说法，拐点，现有库存要消化二十七个月。按照美国按揭和家庭可支配收入比的指标，比美国要贵30%、40%。所以认为中国房地产调整有30%、40%。还有潘总所说的百日巨变。看起来是非常悲观。但是经过一年后，现在又有点小阳春的状况，中国市场调整为什么会出现这样一种跟我们预期的这样一种严酷的大面积的深度调整呢，并不完全吻合的状况，这是不是非典型调整。按照这几个数字调整应该调的更厉害，但是现在没有，现在已经进入交流期，很多地方已经开始上升了。对于市场调整，市场的看法，特别是两位在市场中的人给我们分享？

　　施能自：刚才秦总谈到经济适用房的问题，我非常赞同任总一个说法，政府把经济适用房套着符合中下阶层要求，但是又鼓励他们买卖，这对我们市场化方式是很困难。看一个比较坏的案例，香港97年的时候，香港政府说要增加8.5万居者有其屋，结果整个市场就下滑的很厉害。因为房地产市场就要市场化，如果不市场化的东西，你就可以用廉租屋方式支持它，否则的话你政府又要牟利，你这里面一定有问题的。政府一定要必须考虑自己定位是什么，他就感觉今天为了民生，他很多事情干的时候也有考虑自己利润。事业单位和行政单位有时候都搞不清楚要不要赚这个钱，我们政府定位要非常清楚，千万不要混淆角色，否则的话，就变成我们房地产一会儿管、一会儿又不管，结果现在大家都很迷糊了。

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。