新浪财经讯 2009年4月17日-19日，“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开，本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲：挑战与展望”。以下为“调整中的中国房地产市场”分论坛上SOHO中国董事长潘石屹发言实录。

　　主持人秦朔：房地产市场对国民经济作用非常重要，从1998年开始在亚洲金融危机之后，也有一个非常重要的标记，就是政府把房地产作为居民消费和经济发展的重要增长点。这一轮经济危机后，在今年一月中旬开始陆续推出的产业振兴计划里，房地产并没有被列入，但是在温总理政府报告里又对房地产做出了，积极扩大国内需求，特别是消费需求，增强内需对经济增长作用这一部分，提出要促进房地产稳定健康发展。在两天前，温总理提出稳定汽车、房地产等大宗消费，所以我们这一轮讨论的第一个问题，房地产正在调整过程当中，你们目前如何看待政策和房地产？

　　潘石屹：政策基本都已到位 就看经济大势了

　　潘石屹：中国房地产自2008年每个月成交量都在下跌，结果09年前三个月数字非常好，我们关注这样的好能不能长时间持续，从我个人来看不敢肯定，财政收入在下跌，用电量在下跌，只有房地产一个行业好，这不太现实。所以我的观点是，中国房地产尽管一季度的数据很好，作为行业一定要理性看待这个数据。亚洲博鳌论坛举办了八届，房地产论坛举办了七届，每一届我们都呼吁要出台政策，今天我们到小屋子里突然想，让政府出台的政策全部出台了。有很多政策出台的，出乎我们意料。例如说是开发商欠政府土地出让金，政府下红头文件说可以免半年去交，说让银行放贷款，去年年底有很多开发商贷款是还不上的，今年第一季度三个月时间，中国银行放款量是4.58万亿，有很多银行超过去年一年放款。利用这个平台咱们要给政府呼吁一下出台什么政策，出台的政策比我们想象的都要好，只有一条，能不能把第二套房贷放开，可是前不久我看北京已经放开了，所以我不知道让政府再做点什么东西能帮助我们，最关键还是取决于全世界经济、全中国经济，只有世界经济好了，中国经济才好，只有中国经济好了，中国房地产才能好，这是我的观点。

　　主持人：政府的政策相比前两年是暖意频频，虽然没有达到任总要求，但是已经很暖了，但是从业界观望也没有结束，我们进入第二个命题，市场是的调整，市场的调整非常有意思，去年大家对市场的调整，认为是大面积、有相当深度、持续时间很长的，我记得有这么几个说法，拐点，现有库存要消化二十七个月。按照美国按揭和家庭可支配收入比的指标，比美国要贵30%、40%。所以认为中国房地产调整有30%、40%。还有潘总所说的百日巨变。看起来是非常悲观。但是经过一年后，现在又有点小阳春的状况，中国市场调整为什么会出现这样一种跟我们预期的这样一种严酷的大面积的深度调整呢，并不完全吻合的状况，这是不是非典型调整。按照这几个数字调整应该调的更厉害，但是现在没有，现在已经进入交流期，很多地方已经开始上升了。对于市场调整，市场的看法，特别是两位在市场中的人给我们分享？　　

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