文/刘雅婷

　　“从明天起，做一个幸福的人？?我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这是诗人海子作品中所描绘的生活梦想，也是今天人们开始“上山下乡”所追求的幸福生活。远离城市，亲近自然，越来越多富裕人士开始在近郊及旅游城市置业，中国的旅游休闲地产也借此开始蓬勃的生长？?

　　休闲时代来临 催生休闲地产

　　旅游休闲地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪30年代开始，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等城市，开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。上世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)方式招揽客户。旅游房地产市场由此形成。

　　上个世纪90年代，在海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。

　　随着人们生活水平的提高，一年120多天的法定假期，中国开始步入休闲时代，尤其在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越来越流行，5天工作在市区，2天大休在郊区，或者11个月在大城市工作，1个月的长假(元旦、春节、国庆等假期加起来，差不多一个月)跑到另外一个城市休闲。休闲产业的发展也带来休闲地产的迅速升温。调查表明，长三角、珠三角、环渤海地区及中西部城市居民都表现出较为成熟的出行氛围，并且旅游经验也日益成熟，对旅游休闲住所也有了较大的认知，甚至对郊区住宅和异地房产有较强的购买欲望。

　　关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。美林2008年发布的《亚太区财富报告》显示，至2007年底，中国共有41.5万拥有资产超过100万美元(不包括自住房地产)的富裕人士，较2006年增长20.3%。中国是亚太区仅次于日本的第二大富裕人士集中地，占区内富裕人士人口的14.8%。2007年，中国共有6038名拥有资产超过3000万美元的超富裕人士，较2006年增加22.4%，首次成为亚太区内超富裕人士最多的国家。

　　著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。由此还可能会出现很多休闲小镇、休闲城市甚至休闲区域。

　　房地产商纷纷“上山下乡”

　　目前，旅游休闲地产已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。

　　中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。现在，国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场，

　　今年2月，今典集团董事长张宝全宣布，地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型，同时推出一个客房总量超过5000间的“巨无霸式”五星级产权式酒店。住宅开发商转型旅游休闲地产，并不只有张宝全一人。据了解，就在冯仑提出未来3到5年间，我国商业住宅供应十分充足，住宅市场开发空间有限的同时，黄怒波已于2008年5月率先提出中坤集团将放弃住宅市场全面向旅游度假地产转型。

　　在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，休闲地产发端于黄金海岸。西方发达国家，有钱的人都跑到海边去了，中国未来的发展也不会例外，但是如果不能面朝大海，那么春暖花开也是好的，于是地产商开始“上山下乡”、“依山傍水”。位于径山脚下的依山郡距杭州市中心36公里。杭州依山郡项目负责人徐晔形容依山郡：生活就在不远处——既可以有乡居的幽静，又可以接近闹市的繁华。徐晔说，“由于土地资源的不可再生，闹市中的休闲地产发展受限，而郊区的休闲社区将成为一个发展趋势。这样就可以做到工作与生活两不误了。”

　　这与东方普罗旺斯项目负责人周国美的观点不谋而合，她认为，“如果说市区的土地资源已经变得越来越稀少，那么郊区以及一些还处于原生态的地区就迎来了一个机会。”东方普罗旺斯就建在北京的城郊——昌平区北七家镇距离城市不远的地方，那里有远山、城堡、河流、森林、葡萄园、花田？?那里被生活在城市森林中的人称为是“逃逸的城邦”。

　　海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。在未来，即将面临着巨大的升值潜力。人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，与此同时，拥有垄断性资源的物业面临着巨大的升值潜力。休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。

　　休闲地产趋势：前景广阔 需求多元

　　休闲地产的发展前景十分广阔。据统计，全世界在过去20年的时间内，有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。随着中国经济高速增长，人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若按每个家庭出资5万元购买旅游房产，将会产生2500亿元的市场。

　　在旅游业微利时代需要借助地产来拓展利润空间。同样，在住宅地产和商业地产以外地产业也需要借助旅游业来开疆辟土，这是旅游业和地产业产生“捆绑价值”的前提和契机。

　　许多房地产企业也希望通过旅游+地产成为重要的突破口，迎来地产业的下一个春天。

　　同时，休闲度假需求的升级推动了休闲地产的多元化。随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分。这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景观的老年公寓、温泉会所、马术俱乐部、乡村酒店等在综合服务配套中扮演的角色越来越重要。

　　无论是旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲还是养生休闲，休闲时代的地产市场需求已经非常的多元化。而且客户群的差异也导致休闲地产分出档次，从另一角度诠释了多元化。与普通房地产项目相比，休闲地产具有更加明确的主体客户群——中高收入人群，这些消费客户对于房产的整体品质有较高要求，对于项目的可参与性比较关注，比如主题乐园、花卉博览园等。为了满足这些需求，休闲地产的主题愈来愈具有多元化的趋势。自然风光、文化遗产、红色山水、花卉博览、运动休闲等。

　　目前，旅游休闲地产的商业价值，其经济和社会效益，正在被越来越多的有识之士重视。随着休闲地产在国内的崛起，中国房地产业以全新的理念，与时代发展同步成长，旅游休闲房地产将在一定时期内影响中国房地产业的发展走势，成为中国房地产业强有力的生力军。

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