目前房地产已进入深度调整，但房价却依然高企。业内人士认为，房地产市场的问题其实很清楚，高房价导致的高存量是目前楼市的症结所在，降价是市场博弈的必然结果。

　　中原地产研究中心研究总监陶琦以一组统计数据说明，国内主要城市2008年的住宅存量均较上年有较大增加。其中，北京同比增加50%，上海133%，广州109%，深圳69%，重庆85%。他认为，北京、深圳2007年的旺市给这两个城市带来存量的大幅下降，但2008年供应增加，销售大减，造成巨大存量，这两个城市，存量明显过高。而导致其过高的主要原因，是过高的房价。现在，在较高的存量、较慢的销售速度面前，发展商态度是放慢开发节奏，增加促销手段，降低资金压力。发展商一方面降低了开发速度，很多大型跨地域发展商的项目目前处于停工状态，减少资金投入；而另外一方面，发展商也在采用各种手段积极促销，包括降价，赠品等等，增加资金回流。

　　尽管近期地房地产市场表现出回暖的迹象，但业内人士普遍认为，这是前期出台的大量宏观调控政策作用的结果，是长久积累后政策推动下的暂短释放。由于房地产市场库存太大，供求关系已经决定房地产价格不可能涨起来，供求方的博弈结果实际上已经日渐清晰。

　　陶琦认为，目前政府的具体措施应该加大保障房的推进力度和上市速度，鼓励二手房交易，降低商品房开发成本，降低住宅市场流通的交易成本及融资成本，最终促进市场交易量回升。而在目前价格偏高、存量较大的城市，发展商应该多考虑降价手段，以实现销售。

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