欧木华

　　在成都、武汉、重庆等诸多大城市推出一系列“购房落户”政策之后，北京大学杨开忠教授近日向《中国经济周刊》表示，北京、上海等一些大城市和特大城市也应该出台相关政策，以拉动房地产市场的消费需求。

　　笔者以为，这一建议从本质来看，可能是弊大于利。

　　首先，这种刺激市场消费的方式，难以刺激理性消费，很可能刺激的是非理性消费。在“住房落户”政策的刺激下，固然会吸引一些有购买力的非京籍消费者，但同时也会吸引一些没有购买力的消费者，比如一些在京找工作的大学生，而这些人想购买住房，惟一的途径就是“全家举债”。更何况，目前经济形势不好，我们提倡适当适度消费，但不能提倡超前消费、高消费、高额举债式消费等非理性消费行为。

　　其次，这种方式难以解决房地产自身的问题，与百姓的降低房价预期背道而驰，甚至有可能让这种所谓的“救市”变成“救高房价”。如果这种建议落实，房价有可能会上涨。房地产自身的问题在于什么？在于百姓认为存在而开发商矢口否认的暴利。从房地产业的长远来看，房地产的价格只有理性回落，改变在百姓心中暴利的形象，才有可能走可持续发展的路子。因此，从本质上来看，这个建议没有抓到房地产业存在的主要问题。房地产商若老是对高房价恋恋不舍，不切实拿出点实际行动来，光靠外地人对北京户口的迷恋，是拯救不了房地产业的。

　　第三，这种建议会给以后的户籍制度出一个难题，造成难以突破的瓶颈。在户籍壁垒难以打破的情况下，采取一定程度放开户籍限制，也可以说是一种次优选择，但我们不能不考虑这种次优选择对彻底解决户籍问题所造成的难度，这么做的结果是，城市可以从中得到好处，还会去想着解决户籍壁垒问题吗？户籍制度需要改革，但改革的终极目的是打破壁垒，打破因户籍制度而造成的种种不公平，而不是某些人从中受益。否则，直接放开户籍买卖，不也是能增加北京的财政收入吗？

　　笔者以为，“救市”最关键的是房地产商自救，这种自救最好是以市场手段为主，而不是成天想着出台对开发商有利的政策。在房价高涨的时候，有人提出“不要把房地产问题政治化”，但在房价稍微低了一点的时候，房地产商却企图用“泛政治”的手段来救高房价。如今，一些专家提出“捆绑户籍”制度来售房，这样的建议很对开发商的胃口，但并非解决房地产问题的正道，反而可能会误导房地产商，削弱他们的理性反思，让他们对暴利继续“一往情深”。

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