□周东飞

　　重庆市相关部门日前收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。这项政策的主要内容是，“从2008年12月1日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分。”(2月3日《第一财经日报》)

　　以“退税”为诱饵刺激“购房”，不过是林林总总的地方政府托市政策中的一条。惜乎其生不逢时，还未及制定细则便被国务院喝止，否则房产商和地方政府部门已经在弹冠相庆了吧。

　　这项地方政策的叫停看似意外，实则必然。今年元月，住房和城乡建设部部长姜伟新已经措辞严厉地表明态度，“地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。”1月23日，上海市政府发言人陈启伟明确表示，上海不会再像1998年那样出台“购房退税”政策。在去年11月底，建设部有关官员也否认了“建设部正研究购房退税政策”的传言。

　　“购房退税”既不被它的“发明者”上海继续看好，也没有进入国务院主管部门的法眼，更是涉嫌“越权出台刺激政策”，数种反向因素的叠加决定了重庆急于效仿“购房退税”的做法没有前途。舆论怀疑此番叫停意味着“救楼市风向改变”，其实风向早已改变，并且力度足够感知，只不过某些利益相关者假装茫然不觉，以图自我安慰罢了。

　　今年年初以来，地方政府对楼市的态度逐渐明朗。上海市委书记俞正声称“上海房价不能再涨”，北京市长郭金龙明确表态“不会为高房价托市”，并当场与开发商激辩政府建设保障房的重要性。与此相反，安徽某市市委书记大秀购买爱国房的举动，遭遇了舆论强烈指责。

　　很显然，要改变当前楼市交易量萎靡不振的状况，关键在于以合理的房价换取购房者购买力的恢复。国务院楼市调控政策要求房地产开发企业以合理价格促销，用意正在于此。在重庆急于以退税刺激购房的同时，其房价并没有出现理性回归的迹象。统计资料显示，2月2日，重庆市北部新区房价套内月成交均价每平方米仍高达7696.49元，渝中区为6827.52元，这一价格与去年同期相比反而上升了20%～30%。房价一面涨，政府一面救，不知道救市所为何来。

　　早有论者指明，这一切源自经济对房地产的倚重，以及财政对土地出让金的依赖。靠几代人呕心沥血买一套房子来拉动增长，这样的模式不仅在道德上有问题，而且也注定了没有持续的可能。更实际地看，去年以来不少地方政府的救市行动，并没有表现出他们所期盼的效果。在严峻的现实面前，地方政府需要尽快从迷梦中醒来。

　　对民众而言，对当下经济复苏而言，退税都是一个好东西。但退税应当普惠而公平，而不能成为“劫贫济富”的工具，更不应当成为替高房价托市的饵料和工具。退税是退税，购房是购房。把更多的财富分配给民众以有效刺激消费，当然是退税广受期待的道理。但以退税来托起依然昂贵的楼市，却是一个煞费苦心而不可能有用的坏主意，叫停是它的命运。

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