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房地产：内需还是内虚
作者 罗寿博
如果莎士比亚是个房地产商，那么，“生存还是死亡”，这个当初他提出的著名论题眼下也许就会成为“内需还是内虚”？当金融风暴卷积着乌云“誉满全球”，多年持续高温的国内地产房价已不可能再像黑色的闪电一样高傲地飞翔。楼市滞销、降价观望低迷现象，不再是哪个地区或城市的局部有霜冻了。房地产可能面临着走出江湖以来的第一次极度深寒。
有意思的是，很多本来不是问题的问题，在一些所谓专家学者的晦涩理论唾液中俨然成为貌似深刻的探讨，探讨房地产存在不存在市场内需，如同人们是不是需要不需要吃饭一样，对于一个人口大国而言，本身就是一句经典废话。
房地产既然有强大的需求，却无强大的购买，只能说明：内需不是问题，问题是内虚。
粗糙地说内虚应该包括两个方面：一个是“生理内虚”；一个是“心理内虚”。
“生理内虚”一般指本身就没有多少购买力的消费人群。对于这些人来说，抢购超市里的降价促销鸡蛋远比购买楼房更现实重要。即使银行购房贷款利息为零，首付为一成，对于与美国人观念有很大差异的多数中国人来说，整个体系和文化都倾向于储蓄而不是借贷消费。
“心理内虚”多指以投资为目的和以居住为目的的持币待购者。这些人目前有一定购买力但却无实际执行力。
一位观望者认为，地产成本中的钢铁、水泥等建材多数是在去年9月份开始急跌的，以钢材为例，平均吨材降价2000元左右。而在价格洼地中囤积起的建材，一般出现在去年10月到现在，而对于北方多数城市冬季建筑停工而言，一个小高层的建设一般从次年春天开工到建成至少要一年时间，那么到时候，以低成本建材筑垒起的那些房子势必还会有比去年楼市现房还低的价格优势。
从另一个角度而言，销售不畅形成的银行本利滚动的巨大债务也使得开发商、建筑商格外内虚，这也是导致一些楼市不得不开始降价促销以便回笼资金的重要原因。显然，内强筋骨的关键在于一方面要采取措施增加民生层的收入，另一方面也要把房地产的土地出让成本、政府规费成本、房地产利润比例等相应下调。否则，诸葛亮的空房越多，司马懿越不敢冒然前行。
低估广大消费者的智商和理性，并不能巩固个别所谓学者的创新理念。有学者日前声称现在买房就是爱国，其理由就是买房就可以拉动相应的钢铁、水泥等各类建材以及就业等等，环环相扣从而最终受益的是自己。
房地产只是市场经济中的一个商品范畴，不能动不动就把买不买房与爱不爱国挂起钩来。国以民为本，爱国首先要爱民，有所需，有所能，才能自然有所购，这才是一种科学发展的民生消费逻辑。
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